Часто бывает так: вы накопили на первый взнос и решили, что пора перестать снимать квартиру и купить своё жильё. Увидели рекламу красивого жилого комплекса на улице или по телевизору. Приехали в офис застройщика, где вам всё подробно рассказали. Выяснилось, что сейчас проходит акция, и квартиру можно приобрести гораздо дешевле. Но акция заканчивается через три дня.
Вы думаете, что вам невероятно повезло. Подписываете документы на ипотеку в банке, который порекомендовал застройщик. Однако через месяц узнаёте, что в других банках были более выгодные условия. А ещё через полгода стройка приостанавливается.
Знакомая ситуация? А если только об этом думаете, то вы вовремя наткнулись на мою статью, меня зовут Дмитрий подпишитесь на мой канал @Дмитрий недвижка и продолжаем историю.
Чтобы избежать неприятностей при покупке квартиры в новостройке, стоит заранее изучить возможные риски и учиться на опыте других людей.
Ошибка №1: Спешка.
Если вы приобретаете жильё, в котором ваша семья будет жить долгие годы, не стоит торопиться. Не нужно принимать решения на эмоциях.
Особенно это касается дорогих покупок. Даже если вы уверены в своём выборе, стоит рассмотреть и другие варианты. Сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия ипотеки в новостройках. Узнайте больше о жилом комплексе: из чего сделаны стены, когда дом будет сдан и сколько придётся платить за коммунальные услуги.
Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика говорит, что завтра квартира подорожает и нужно срочно соглашаться, помните, что ему выгодно заключить сделку как можно скорее.
Ошибка №2: стремление к дешевизне.
Даже если ваш бюджет ограничен, тщательно изучите характеристики выбранного жилья. Помимо цены за квадратный метр, обратите внимание на количество квартир на этаже, толщину стен, уровень безопасности и преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и других удобств. Все эти факторы влияют на стоимость.
Чем лучше характеристики квартиры, тем выше её цена и комфортнее будет проживание. Например, если на этаже более 8 квартир, цена за квадратный метр может быть ниже. Однако это может привести к проблемам, таким как шум, очереди к лифту, аренда квартир и частая смена жильцов.
Ошибка №3. Слепая вера.
Выбирая застройщика, важно проверить его репутацию. Иначе можно столкнуться с компанией-банкротом, однодневкой или затянувшимся строительством.
Надежный застройщик — это тот, кого аккредитовал банк. Банк тщательно проверяет финансовую стабильность компании, её документы и возможные риски.
Вам не нужно самостоятельно изучать разрешительные документы, проектную декларацию или ездить на стройку. Банк уже всё проверил.
Если застройщик аккредитован, вы можете быть уверены: застройщик соблюдает 214-ФЗ, который защищает ваши права как покупателя квартиры в новостройке.
Если компания проблемная, имеет негативные отзывы или против неё идут суды, банк не даст ей аккредитацию.
Если банк обнаружит нарушения или негативную информацию о застройщике, сотрудничество прекращается, и аккредитация снимается.
Ошибка №4. Доверять обещаниям застройщика.
Обещали район для комфортной семейной жизни с детскими садами, школами и поликлиниками. Но на деле оказалось, что школу построят только через 10 лет, а ближайшая находится в 10 километрах.
Многие застройщики обещают создать развитую социальную инфраструктуру: школы, детские сады, поликлиники, а на первых этажах жилых комплексов - супермаркеты, аптеки и фитнес-клубы. Однако обещания должны подкрепляться готовым проектом и разрешением на строительство.
Ошибка №5. Пренебрегать расчетами расстояний.
В рекламе жилого комплекса было обещано, что до остановки можно дойти всего за пять минут. Это действительно так, но только если ехать на машине и если не будет пробок.
Квартира выглядит уютной, и цена вполне приемлемая, но до работы придётся добираться полтора-два часа, и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к такому?
Лучший способ узнать всё о транспортной доступности и расположении — это самостоятельно добраться до новостройки разными способами.
Рассчитайте, сколько времени займёт дорога до работы, школы, детского сада, поликлиники и магазинов. Также важно проверить, насколько безопасен путь вашего ребёнка в школу: есть ли оживлённые участки дороги, открытые перекрёстки, гаражи или стройка.
Вот что следует усвоить.
Прежде чем купить квартиру, стоит рассмотреть разные варианты. Низкая цена — не главный критерий. Важно тщательно изучить все характеристики объекта.
Важно, чтобы у застройщика было разрешением на строительство и проектная декларация.
Также важно обратить внимание на инфраструктуру района.
Не забудьте оценить транспортную доступность жилого комплекса.
Благодарю вас за внимание и интерес к этой публикации. Особенно я признателен тем, кто оставил лайки и подписался на мои каналы. Для тех, кто ещё не подписан, ссылки на мои каналы представлены ниже. Спасибо!
RUTUBE - https://rutube.ru/channel/28864148/
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA
VK - https://vk.com/realtyivanovo
Оставить заявку можно в телеграмм или в группу вк 👆 - https://t.me/realestate37
Дзен - @Дмитрий недвижка