📈 Почему в Турции так резко вырос налог на недвижимость в 2025

📈 Почему в Турции так резко вырос налог на недвижимость в 2025?

Налог на недвижимость (emlak vergisi) вырос в некоторых районах в 10–30 раз. Люди в шоке. Но откуда взялись такие цифры? Разбираем причины 👇

🔍 1. Переоценка раз в 4 года — и 2025 как раз тот случай

По закону, кадастровая стоимость недвижимости в Турции пересматривается раз в 4 года специальными комиссиями. В их составе:

муниципалитет, налоговая, кадастр, торговая палата и даже местный староста.

📌 Последняя переоценка была в 2021, новая — в 2025.

💸 2. Инфляция + девальвация = рост на 350–525%

С 2021 по 2024 годы Турция пережила бурную инфляцию. Цены на жильё и земля выросли в 3–6 раз, особенно в мегаполисах.

Комиссии решили: “Почему бы не догнать рыночную цену?”

📌 Вот отсюда и выросли кадастровые оценки на 1000% и выше в некоторых районах.

🏗 3. Надбавки в “стратегических” локациях

В местах с крупными проектами — например, Galataport в Стамбуле — комиссии добавили ~15% сверху, ожидая спрос со стороны туризма и бизнеса.

📌 Всплеск коснулся:

Нишанташи

Бешикташ

Кадыкёй

и других инвестиционно-привлекательных районов.

🧾 4. Больше налогов — больше бюджета

Местные бюджеты перегружены. Рост оценки = рост налога.

📌 Это — прямая попытка пополнить казну муниципалитетов и сделать сделки более прозрачными, убрав “заниженные цены” в договорах.

🧱 5. Строится новая налоговая модель

Эксперты уже говорят, что Турция переходит к новой системе налогообложения, где:

официальная оценка близка к рыночной,

всё “по-честному” видно,

но и платить за такую честность — ощутимо.

📌 Это может быть шагом к прозрачному рынку. Но резкость перехода больно ударила по собственникам.

🔍 Вывод:

Переоценка произошла не случайно. Это — результат инфляции, роста цен и попытка государства “догнать реальность”.

#налоги2025 #недвижимостьвТурции #Турция2025 #НовостиТурции