Для многих семей вопрос покупки жилья становится главной темой разговоров и планов. И в 2025 году семейная ипотека является одним из самых доступных инструментов приобретения квартиры или дома. Но чтобы использовать все преимущества этой программы, важно разобраться в её условиях.
Расскажу о том, как работает семейная ипотека в 2025 году, на что обратить внимание и какие мифы могут помешать вам купить квартиру для семьи.
Кто может получить семейную ипотеку:
- Семьи с ребенком до 6 лет включительно
- Семьи с детьми-инвалидами до 18 лет
- Семьи с двумя и более детьми от 7 до 18 лет (тут уже НЕ включительно)
Условия кредита:
- Базовая ставка 6%.
Но многие банки совместно с застройщиками делают программы с еще более низкими ставками, например, от 3,5%. Иногда это приводит к удорожанию квартиры, иногда нет. Тут уже нужно считать индивидуально по каждому застройщику и банку, а также учитывать размер первого взноса и срок кредита.
- Минимальный первый взнос - 20,1% от стоимости квартиры
- Максимальная сумма кредита, субсидируемая государством
- 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- 6 млн для остальных регионов
- Если этой суммы не хватает, то можно получить комбо-ипотеку с увеличенной суммой лимита
- 30 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- 15 млн для остальных регионов
В этом случае ставка будет средневзвешенная и зависит от условий конкретного банка.
Например: 3-комнатная квартира в Санкт-Петербурге стоит 20 млн, первый взнос минимальный 20,1%, то есть 4 млн. Сумма кредита будет 16 млн, а средневзвешенная ставка от 7,9 до 16,3% (информация актуальна на дату публикации этой статьи).
Что можно купить:
Семьи с ребенком до 6 лет включительно и семьи с детьми-инвалидами до 18 лет
- Квартиру в новостройке (только у застройщика по договору ДДУ или купли-продажи)
- Жилой дом, в том числе с участком (только у застройщика)
- Участок и построить дом (только ИЖС, официальный договор подряда с юр. лицом или ИП и применением эскроу-счета)
- Вторичное жилье в определенном перечне городов (Питер, ЛО, Москва и МО туда не входят)
- Рефинансировать ранее полученную ипотеку (жилье должно соответствовать вышеперечисленным требованиям)
Семьи с двумя детьми от 7 до 18 лет
- Жилой дом, в том числе с участком (только у застройщика)
- Участок и построить дом (только ИЖС, официальный договор подряда с юр. лицом или ИП и применением эскроу-счета)
- Квартиру в новостройке в одном из 35 регионов или малом городе с населением до 50 тыс. человек (только у застройщика по договору ДДУ или купли-продажи)
Мифы и реальность:
- Миф №1 - чтобы получить семейную ипотеку, нужно состоять в браке
Реальность - нет, наличие официального брака значения не имеет, семейную ипотеку может оформить одинокий или разведенный родитель
- Миф №2 - возраст родителя должен быть не старше 35 лет
Реальность - возраст родителей значения НЕ имеет (только в рамках требований банков, как правило от 18 до 65 лет)
- Миф №3 - семейную ипотеку можно взять только 1 раз
Реальность - семейную ипотеку может взять каждый из родителей ребенка (то есть уже как минимум две ипотеки на семью). Кроме того, семейную ипотеку можно оформить повторно, если у вас родился второй ребенок и вы погасили предыдущую.
- Миф №4 - нужно выделять ребенку долю в приобретаемом жилье
Реальность - нет, доли выделять не нужно.
- Миф №5 - при семейной ипотеке нельзя использовать мат. капитал
Реальность - можно! Причем как в качестве первого взноса, так и для частичного досрочного погашения ипотеки. Но вот уже в случае использования мат. капитала, доли выделять обязательно.
А в моем ТГ-канале вы всегда сможете найти не только полезные материалы по ипотеке, но и самые актуальные подборки новостроек, а также разборы жилых комплексов и планировок. Подписывайтесь!