Предвижу рост цен на недвижимость в Москве, особенно это касается жилья, но коммерческая недвижимость также может значительно подорожать. После нескольких заседаний Центрального банка ключевая ставка, вероятно, вернется к более адекватным уровням. Завершение высокодоходных депозитов приведет к значительному притоку денег на рынок недвижимости, что, в свою очередь, спровоцирует рост цен.
На инвестиционном рынке наблюдается кризис идей, несмотря на изобилие денежной массы. На депозитах у физических лиц лежит около 60 триллионов рублей, причем в Москве 34% депозитов превышают 10 миллионов рублей.
Фондовый рынок в настоящее время вялый, и риски потери части средств достаточно высоки. В отличие от золота и акций, недвижимость не только служит защитным активом, но и может использоваться по прямому назначению — для проживания.
Высокие ипотечные ставки формируют отложенный спрос на рынке. Когда ставки нормализуются, десятки тысяч ипотечников начнут оформлять кредиты на покупку жилья, что также подстегнет рост цен.
Бизнес-класс внутри Третьего транспортного кольца будет стоить около 1 миллиона рублей за квадратный метр, премиум-класс — от 2 миллионов рублей, а элитная недвижимость на набережных рядом с Кремлем — от 4 миллионов рублей.
Похожий сценарий с высокой ключевой ставкой и ростом цен мы уже наблюдали сразу после пандемии, только в менее выраженной форме. Тогда цены выросли на 40%, и многие сожалели о пропущенных возможностях.
Теперь ситуация еще более напряженная. Мы живем без доступной ипотеки и с высокими депозитами уже десять месяцев, а не четыре, как во время пандемии. Это может привести к еще более значительному скачку цен на квадратный метр.