👓👓👓👓👓👓Председатель Госдумы Вячеслав Володин, 05.08.25 г.:
🇷🇺 «Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость».
🇷🇺 Речь идет о льготной программе семейной ипотеки. Средства для субсидирования ставки по кредитам в рамках этой программы будут выделяться из бюджета регионов. По словам председателя комитета ГД по финансовому рынку Анатолия Аксакова, уровень дифференцированной ставки по ипотеке будет зависеть не только от доходов каждого субъекта РФ, но и от объемов его субсидирования.
Вопрос планируется закрыть до конца 2025 года.
🔴 Старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Владимир Тетерин задается закономерными вопросами по деталям:
«С середины прошлого года наблюдается тренд на повышение адресности льготных ипотечных программ. Обсуждаемое нововведение призвано дополнительно повысить адресность семейной ипотеки, однако здесь возникает ряд вопросов, которые необходимо тщательно проработать, чтобы механизм поддержки работал сообразно декларируемым целям.
Например, насколько уместна привязка именно к средней зарплате по региону, а не к достатку конкретно взятого домохозяйства? Какие источники, помимо зарплаты, будут включаться в доходы домохозяйства? Как возможная динамика доходов семьи на всем сроке кредитования будет или не будет влиять на государственную поддержку?
Более точным было бы определять льготную ставку по аналогии со ставкой налогообложения для физических лиц. К примеру, до определенного уровня дохода для домохозяйства действует одна ипотечная ставка по семейной программе, при его превышении начинает действовать другая. То же самое с количеством детей в семье».
P.S. Все действовавшие ранее механизмы стимулирования спроса на жилье в итоге привели к ускорению роста цен на квадратные метры. Таким образом исходная цель каждой из программ – повышение доступности жилья для населения – оказывалась частично обесценена.
#экспертиза
#льготная_ипотека
