С этим может столкнуться каждый.
Дочь подросла. За однокомнатную квартиру оставалось выплатить совсем немного. Мы стали задумываться об увеличении жилплощади. Листали объявления, интересовались условиями ипотеки в разных банках. И вот свершилось! Ставки по ипотечному кредитованию резко пошли вниз. Банк, через который я получал зарплату, предложил особые условия для участников зарплатного проекта. Мне предварительно одобрили кредит и дали 3 месяца для поиска квартиры. По истечении этого срока, если ты не успел найти и оформить жилье в ипотеку, нужно заново собирать пакет документов для банка и ждать решение.
Вариантов в выбранном районе было много, но везде были свои минусы. Или ребенок в армии, или отец в тюрьме, или цены слишком завышены, или собственники не успевали привести документы в порядок в положенный срок. Мы регулярно ходили по району и смотрели квартиры. Отведенные банком 3 месяца стремительно таяли и мы уже настраивались на сбор нового пакета документов. И она нашлась. Квартира по приемлемой цене. Женщина продавала квартиру, так как дети обзавелись семьями, а одной в большой квартире было пусто. В одной из комнат трехкомнатной квартиры даже устроили склад ненужных вещей.
Квартиру продавала дочь. На руках у дочери была генеральная доверенность от мамы на операции с недвижимостью. Мы отдали все необходимые документы по квартире в банк и стали ждать. Банк все устроило, кроме одного, срок действия доверенность у дочери истекал и надо было оформить новую доверенность. Новую доверенность продавцы оформлять не стали, заявив, что на сделку придет сама собственница. Это еще лучше, подумали мы и отправились на сделку.
В день сделки хозяйка квартиры посетила нотариуса, пообщалась с регистратором в МФЦ и провела с нами два часа в банке на подписании необходимых документов.
Первый звоночек прозвучал спустя несколько месяцев после сделки, когда в паспортном столе я выяснил, что хозяйка не снялась с учета. А еще через два месяца мы получили заявление в суд. В исковом заявлении она просила признать ее недееспособной задним числом на момент сделки и расторгнуть Договор купли продажи.
На момент начала судебного разбирательства казалось, что шансов у противной стороны нет. Риелтор, нотариус, сотрудники МФЦ, сотрудники банка, общавшиеся с ней в день сделки, утверждали, что тетенька была вполне вменяемая и отдавала отчет своим действиям.
Суд отправил женщину в соответствующее лечебное учреждение для прохождения судебно-психиатрической экспертизы. Экспертиза установили у нее наличие психического расстройства. Суд на основании заключения отменил сделку и определил вернуть квартиру и деньги сторонами друг другу. Разбирательства длились около года. Квартира за это время подорожала, а деньги обесценились. В итоге, мы должны были отдать квартиру, вернуть деньги банку и на оставшуюся сумму искать новое жилье в кредит, находясь при этом «с голой попой» на улице. И хотя сделка была застрахована на сумму ипотечного кредита, приятного от этого было мало.
И, казалось бы, дать заднюю нужно было еще, когда хозяйка не снялась с учета или сразу пойти на условия противной стороны, не доводя до судебных разбирательств и сэкономив время, деньги и нервы. Но это все сослагательное наклонение.
А теперь как говорил сатирик, наберите в легкие воздух. Как все было на самом деле.
Хозяйке квартиры действительно не была нужна такая большая жилплощадь и она решила переехать в квартиру поменьше в район, где провела свое детство. Квартиру она нашла. Но суть в том, что в момент оформления новой квартиры, дочь записала половину на маму, а вторую на своего сына. Таким образом, после смерти мамы, дочь могла бы получить ¾ от новой квартиры, а сын хозяйки только ¼. Внутрисемейный разборки стали причиной начала многолетних разбирательств. Даже судья, глядя на семейные разбирательства во время заседаний, не выдержал, и сказал, причем тут ответчик, разберитесь между собой.
Судьба мамы никого не интересовала. Близким было неинтересно, что чувствовала мама, находясь дважды в специализированном лечебном учреждении, или как тряслись ее руки, держа исполнительный лист, по которому она, а не дети, должна была вернуть крупную сумму. Она устала от разбирательств и хотела жить в новой квартире в старом районе.
Прошли годы, женщина умерла, а дети продолжили делить имущество. Решение суда никто не отменял. А тут такая выгода светит! Квартира, которая на рынке стоит в 2 раза дороже, чем сумма в сделке и в решении суда.
Очередное судебное заседание закончилось вынесением следующего решения:
- Обе стороны, как продавец, так и покупатель на протяжении нескольких лет не исполнили решения первого суда, подтвердив свои изначальные намерения купли-продажи недвижимого имущества. Мы продолжали жить в трешке, женщина у себя в двушке.
- Квартира за все это время не была зарегистрирована обратно на продавца, а, следовательно, не могла быть включена в наследственную массу.
Наши итоги и советы после многолетней тяжбы.
1. Не экономьте на хороших юристах и риелторах. Лучше заплатить один и раз и потом спать спокойно. Обращайтесь к проверенным юристам во время сделок с имуществом. В нашем случае первый попавшийся юрист оказался некомпетентным. Второй юрист прошел с нами до конца и помог в сложившейся ситуации.
2. Не экономьте на времени. Досконально проверяйте участников сделки. Служба безопасности банка не проверила нашего продавца, т.к. она была моложе положенного для этого возраста.
3. Проверьте, не состоит ли участник сделки на учете у психиатра
4. Не торопитесь. Мы торопились, не только потому, что заканчивались пресловутые 3 месяца, но и потому, что нашли покупателя на квартиру, в которой проживали и постарались провести 2 сделки в один день.
5. Страхуйте сделку в проверенных страховых компаниях.
6. Возникли вопросы к законодательству. Оказалось, что выдать генеральную доверенность детям, получить справку у нотариуса, написать исковое заявление в суд, участвовать в заседании суда- тетенька была вменяема, а на момент сделки признана задним числом невменяемой. Какое то выборочное определение.