Самооценка апарт-отелей и апартаментов: что нужно успеть до 1 сентября 2025 года
С 2022 года в России продолжается реформа классификации средств размещения. Теперь не только гостиницы, но и апарт-отели, апартаменты, мини-гостиницы и даже хостелы обязаны проходить процедуру самооценки и классификации. И если вы владелец или управляющий таких объектов, у вас есть конкретный срок: до 1 сентября 2025 года.
Что это за процедура, зачем она нужна и что грозит тем, кто не успеет — разберёмся подробно.
Что такое самооценка средств размещения?
Самооценка — это первый этап обязательной классификации.
Вы самостоятельно проверяете соответствие вашего объекта минимальным требованиям:
- по безопасности,
- по уровню сервиса,
- по техническому состоянию,
- по инфраструктуре (например, наличие стойки регистрации, уборки, освещения и т.д.).
На этом этапе вы не получаете «звёзды», как в гостиницах, но подаёте сведения, которые потом проверит уполномоченная организация.
Кого это касается?
До 1 сентября 2025 года обязаны пройти самооценку:
- Апарт-отели
- Апартаменты, сдаваемые посуточно
- Мини-гостиницы
- Гостевые дома
- Хостелы
- Другие средства временного размещения, не зарегистрированные как гостиницы, но по сути ею являющиеся
📌 Исключения:
- Жильё, сдаваемое исключительно по долгосрочной аренде (на срок от 30 дней и более)
- Собственники, не ведущие предпринимательскую деятельность
Почему важен срок — 1 сентября 2025?
Согласно требованиям закона № 240-ФЗ:
«Средства размещения, не прошедшие самооценку и (в последующем) классификацию, не смогут легально работать, рекламироваться или размещаться на онлайн-платформах после установленного срока.»
Другими словами, если вы:
- работаете через Avito, Ostrovok, Яндекс.Путешествия и др.
- сдаёте апартаменты через ИП или юрлицо
- ведёте активную рекламу и принимаете гостей регулярно —
📌 то вы обязаны пройти самооценку до 1.09.2025.
🛠 Что нужно для прохождения самооценки?
- Проверить себя по чек-листу требований (можно найти на сайтах Ростуризма или аккредитованных классификаторов)
- Подготовить документы:
правоустанавливающие на помещение
свидетельство ИП/ООО
фотографии объекта - Обратиться в аккредитованную организацию (список есть на сайте Ростуризма)
- Подать заявку на самооценку
- Получить заключение о результатах
💡 После самооценки можно (и нужно) будет пройти официальную классификацию, особенно если вы хотите присвоить «звёзды» своему объекту.
⚠️ Что будет, если не пройти?
- ❌ Блокировка на онлайн-площадках
- ❌ Штрафы от Роспотребнадзора (до 50 000 руб для ИП и 500 000 для юрлиц)
- ❌ Запрет на работу с туроператорами
- ❌ Репутационные потери
✍️ Вывод
Если вы владелец апарт-отеля, апартаментов или другого объекта краткосрочного размещения, не стоит откладывать самооценку. Это — не просто формальность, а важный шаг к легальной и безопасной работе.
До 1 сентября 2025 года ещё есть время, но практика показывает: ближе к дедлайну начинается ажиотаж, и получить заключение становится сложнее.
📌 Лучше пройти всё заранее — и спокойно продолжать приём гостей без рисков и штрафов.