С начала осени прошедшего года в силу вступили несколько важных изменений в законодательстве, которые касаются ремонта в многоэтажных домах. Деньги на такие мероприятия расположены на отдельных счетах - это тоже регламентируется новым законом.
СРО - 8 (911) 258-51-12
Поправки, о которых идёт речь, были внесены ещё в начале августа 2024 года, но в силу вступили только спустя месяц. Теперь подрядчики должны отвечать ряду новых требований, что делает их поиск сложнее, зато и качество работ должно повыситься. В этом и состоит смысл изменений в законодательстве - чтобы ремонт в современных многоквартирных жилищах стал качественнее и выполнять его могли только лицензированные компании.
Что изменилось
Есть несколько основных нововведений, о которых нужно знать жителям многоэтажек. Первое - это то, что подрядчик обязательно должен иметь специальный допуск СРО. Необходимо, чтобы он состоял в такой саморегулируемой организации. Не все исполнители имеют членство и допуск - теперь это будет исправлено, и у жильцов дома будет больше доверия к компании, производящей капитальный ремонт.
Организация не может быть любой - она должна заниматься деятельностью, связанной со строительством, инженерным делом или проектированием.
Можно ли нанимать подрядчиков, которые не состоят в таких организациях? Да, в отдельных случаях это будет разрешено - такие исключения прописаны в Градостроительном кодексе. В частности, это случаи, когда работы производит сам человек, который их заказывает.
Второе изменение, вступившее в силу прошлой осенью - это обязательность контроля. Ранее ход таких мероприятий мог не контролироваться. Теперь это делается всегда, а условия вносятся в договор подряда. То есть в капремонте здания участвуют не только компании, его производящие, но и специалист (либо учреждение), которое сможет наблюдать за ходом мероприятия и вынести профессиональный вердикт о качестве.
Эта вторая поправка имеет ту же цель, что и первая: повысить безопасность проживания в отремонтированном доме, качество работ и материалов.
Собственникам жилья теперь остаётся только включить новый пункт в договор и провести общее собрание владельцев квартир. На этом собрании необходимо ведение протокола, в котором должно быть отражено решение о введении контроля.
Это делается для того, чтобы вся работа нанятых специалистов была сделана достаточно качественно, а собственники не подавали на них в суд за ошибки и недочёты, вероятность которых таким образом сводится к минимуму.
Как вести теперь протокол ОСС
Есть ещё один важный нюанс, о котором должны знать собственники жилья. Протоколы собраний должны содержать уже не только стандартные пункты, но и несколько дополнительных. К стандартным относятся сроки капремонта и его цены. Добавятся же теперь ещё несколько важных вопросов.
Первый - это выбор человека, который будет представлять всех собственников квартир и сможет ставить свою подпись от их имени. Это делается для того, чтобы упростить взаимодействие и ускорить процесс утверждения документов.
Второй - это обязательное собрание и фиксация решения в протоколе, если капитальный ремонт переносится на другую дату. Кроме этого, документ должен быть подан в учреждения местного самоуправления.
Всё это делает мероприятие прозрачным, устраняет все неясности и ужесточает требования к компаниям, ремонтирующим многоквартирные дома. Теперь вам следует проверить членство подрядчика в СРО, изменить договор, добавив в него пункт о контроле, и обязательно оформлять перенос сроков документально.
