Цены на «вторичку» в Сургуте рухнули, а новостройки продолжают дорожать

На начало августа 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Сургута достигла 184,3 тысячи рублей, в то время как на вторичном рынке за «квадрат» просят в среднем 83,6 тысячи рублей.

С начала года, с января по август, средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 3,1% – с 178,8 до 184,3 тысячи рублей. А вот цены на вторичное жилье обвалились более чем на 13% – с 96,4 до 83,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Такая динамика привела к увеличению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынком. Если в январе новостройки были дороже «вторички» примерно на 85%, то к августу эта разница выросла до 120%.

– Рынок новостроек в Сургуте демонстрирует устойчивость: с начала года квадратный метр подорожал почти на 3%, несмотря на паузу в росте в середине весны. Это сигнал о сохранении структурного спроса – прежде всего со стороны семей, имеющих доступ к ипотеке с господдержкой, – рассказала «Сургутской трибуне» директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate» Евгения Домрачева.

Что касается вторичного рынка, то, по данным аналитиков, резкое падение цен произошло в январе и феврале 2025 года. С апреля по август цены стабилизировались на уровне около 83 600 – 83 700 рублей за квадратный метр, демонстрируя почти нулевую динамику в течение четырех месяцев.

– После заметного падения цен на вторичное жильё в январе–феврале (более 13% всего за два месяца), рынок вошёл в фазу стагнации – изменений практически нет уже полгода. Это может указывать на достижение локального дна – и если макроэкономическая ситуация стабилизируется, осенью возможен разворот. Однако для этого необходимо, чтобы ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по общей рыночной ипотеке, снизились более ощутимо. Пока политика Центробанка не позволяет прогнозировать подобных условий раньше 2026 года, – добавила Евгения Домрачева.

Таким образом, сургутяне, планирующие покупку жилья, оказались перед интересным выбором. Вторичное жилье стало значительно доступнее, а новостройки продолжают дорожать, поддерживаемые спросом и господдержкой.

После снижения ключевой ставки ЦБ с 20% до 18% эксперты ожидают оживления на рынке недвижимости экономической столицы Югры.

– На текущий момент мы ожидаем определённое оживление рынка. Во-первых, само по себе рекордное снижение ключевой ставки — это уже значимый сигнал. Да, ставка пока остается высокой, 18%, и ожидать резкого роста числа сделок по стандартной ипотеке, возможно, преждевременно. Но важно другое — снижение ключевой ставки ведет к снижению ставок по вкладам. Это высвобождает денежные средства населения, часть которых, скорее всего, будет направлена на первоначальные взносы при покупке недвижимости, – пояснил руководитель сургутского филиала компании «Этажи» Константин Сыпко.

Отметим, что на вкладах жители ХМАО хранят 780 млрд рублей.

Читать статью и следить за актуальными новостями на сайте Сургутской трибуны