Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам может понадобиться отчет об оценке ее стоимости.
Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости?
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это официальный документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с российским законодательством (Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). Он содержит подробную информацию о рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости. Этот документ служит доказательством и основанием для принятия финансовых решений, связанных с недвижимостью.
Когда отчет об оценке не нужен?
В некоторых ситуациях отчет об оценке недвижимости не требуется. Например, если вы планируете покупку квартиры с использованием ипотеки Сбера, в большинстве случаев этот документ не нужен. Это существенно экономит ваши средства (от 3 до 12 тыс. рублей) и ускоряет процесс сделки (примерно на 4 дня).
Важное замечание о пилотной программе
Этот упрощенный порядок (без оценки) действует во многих регионах России, за исключением определенных республик Северного Кавказа (Дагестан, Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Северная Осетия, Карачаево-Черкесия). Обратите внимание, что возможность отказаться от отчета об оценке не является универсальной и может быть ограничена в зависимости от конкретных условий сделки.
Когда отчет об оценке все же необходим при покупке квартиры на вторичном рынке?
Несмотря на пилотный проект Сбера, в некоторых случаях отчет об оценке всё же потребуется.
Для деревянных домов оценка часто необходима для определения точного рыночного значения, особенно в условиях повышенных рисков.
Если система автоматической проверки не может найти или обработать данные об объекте, независимая оценка необходима для получения достоверной рыночной стоимости.
В случае нестандартных ситуаций, когда система не может провести автоматическую проверку, требуются экспертные оценки для установления реальной стоимости недвижимости.
Зачем оценивать недвижимость?
Оценка недвижимости — важная процедура, необходимая в различных жизненных ситуациях:
- При покупке или продаже
Оценка подтверждает рыночную стоимость, защищая вас от необоснованно завышенных или заниженных цен.
- Наследование
Оценка помогает определить справедливую стоимость недвижимости для целей наследства.
- Страхование
Оценка недвижимости необходима для определения страховой суммы и обеспечения адекватного покрытия в случае ущерба.
- Кредитование
Банк требует оценку, чтобы убедиться в реальной стоимости закладываемой недвижимости и определить размер кредита.
- Спорные ситуации
Оценка может быть ключевым аргументом в разрешении споров о стоимости недвижимости.
Зачем банку отчет об оценке стоимости недвижимости?
Банк использует оценку для определения реальной рыночной стоимости закладываемой в кредит недвижимости. Это важный элемент для оценки кредитного риска и определения размера кредита. Быстрая и удобная онлайн-оценка — это важный фактор.
При переходе на другую ипотечную программу (рефинансирование в Сбербанке) отчет об оценке обязателен для пересмотра условий.
При покупке новостройки в ипотеку отчет необходим для подтверждения рыночной стоимости объекта в определенный период (обычно — 3 месяца после сдачи дома). При покупке вторичного жилья с земельным участком тоже обязательна оценка.
Документы для оценки квартиры
Необходимые документы зависят от типа недвижимости:
- Вторичное жилье. Требуются документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру), выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Новостройка. Кроме документов технической инвентаризации, нужны договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры.
Где заказать оценку недвижимости?
- Через Домклик (при ипотеке Сбербанка).
- В оценочной компании (независимо от банка). Если вы не оформляете ипотеку в Сбербанке, вы можете обратиться в независимую оценочную компанию.
Как получить готовый отчет об оценке?
Получение отчета зависит от способа заказа:
- Заказ через «Домклик» (для ипотеки Сбербанка)
Отчет автоматически отправляется в банк и доступен для скачивания в личном кабинете «Домклик» — в разделе «Мои отчёты». Никаких дополнительных действий не требуется.
- Заказ для себя (не связан с ипотекой)
Отчет будет отправлен на указанную вами электронную почту.
Кто оплачивает оценку?
Обычно оценку оплачивает сторона, для которой она необходима (чаще всего это покупатель). Если вы берете ипотеку в Сбербанке, оплата происходит со счета покупателя. Покупатель и продавец могут договориться о распределении затрат.
Срок подготовки отчета
Средний срок подготовки отчета — 3 дня с момента предоставления всех необходимых документов и осмотра. Для экспресс-оценки без осмотра срок (в среднем) — 1 рабочий день.
Срок действия отчета
Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.
Что делать, если не согласны с оценкой?
При несогласии с результатами оценки вы можете направить замечания оценщику и (при необходимости) обратиться в суд.
Максимальные лимиты кредита по регионам
Сбербанк устанавливает максимальные одобренные суммы кредитов, зависящие от расположения объекта недвижимости:
Москва и Санкт-Петербург. Максимальная одобренная сумма составляет 45 000 000 рублей.
Московская и Ленинградская области. Максимальная одобренная сумма составляет 20 000 000 рублей.
Остальные регионы. Максимальная одобренная сумма составляет 10 000 000 рублей.
Доступность этих лимитов определяется автоматически на основе местоположения и запрашиваемой суммы кредита. Важно понимать, что состояние объекта недвижимости оценивается по предоставленным фотографиям из объявления. Если фото не предоставлены или отсутствует информация о продаже, состояние объекта будет зафиксировано как «без отделки».
Отчет подготавливается на основе расширенной выписки из ЕГРН с поэтажным планом, которую заказывает «Домклик». Если предоставленная информация недостаточна (например, нечитаемая или неполная выписка), оценщик может запросить дополнительные документы (поэтажный план с экспликацией или технический паспорт). Это дополнительная мера для обеспечения точности информации. Ранее мы также ответили на вопросы о том, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?