Флиппинг недвижимости — достаточно новый инструмент для российского рынка, и потому — пока что не для всех понятный. Это способ инвестирования, который заключается в покупке недвижимости, проведении ремонта и продаже объекта по более высокой цене. Такой вариант позволяет получить более высокий доход в короткие сроки, чем, например, при сдаче жилья в аренду.
Конечно, как и в любом бизнесе, у флиппинга есть риски, и именно они останавливают потенциальных инвесторов. Однако, как вы наверняка знаете, один из секретов успешного бизнеса — не полное отсутствие рисков, а умение их минимизировать.
В этой статье мы расскажем, какие риски есть у флиппинга, и как заемщики нашей платформы их снижают.
Основные риски флиппинга и механизмы их снижения
Риск №1: объект не продастся из-за отсутствия спроса или обвала рынка.
Слабый спрос в выбранной локации, нестабильность на рынке, экономический спад или повышение кредитных ставок — из-за всего этого объект и правда может надолго «зависнуть» в стадии продажи, замораживая вложенные средства и снижая общую доходность проекта.
Решение: перед покупкой компания, которая занимается флиппингом, проводит тщательный анализ рынка и оценку сроков экспозиции аналогичных объектов. Недвижимость приобретают в локациях с устойчивым спросом, важное значение имеет и класс объекта. К примеру, заемщики Nibble Invest в направлении флиппинг специализируются на недвижимости премиум-класса: как сообщает «ЦИАН» со ссылкой на компанию «Донстрой», интерес населения к жилью премиум-класса за 2024-2025 гг. вырос на 27%.
Риск №2: цена продажи окажется слишком высокой и приведет к убыткам.
В лучшем случае это может привести к длительной экспозиции и уменьшению доходности, а в худшем — к необходимости снизить цену объекта, и тогда доход от продажи может не покрыть изначальные вложения, и проект окажется менее доходным.
Решение: заемщики Nibble Invest опираются не на собственные ожидания, а на независимую оценку экспертов по недвижимости, отчеты и данные по сделкам в районе. Сами объекты обычно приобретаются с дисконтом, что формирует так называемый запас прочности
Риск №3: ремонт окажется неудачным, и покупатели не оценят результат.
Даже при удачно выбранной локации и высокой рыночной конъюнктуре (когда ситуация на рынке предсказуемо стабильная и сбалансированная) покупатели могут не оценить результат ремонта: дизайн окажется непривлекательным, отделка — дешевой, планировка — неудобной. Все это тоже может негативно повлиять на ликвидность объекта, увеличить срок экспозиции и вынудить продавца снизить цену, чтобы продать квартиру.
Решение: чтобы минимизировать этот риск, флиппинг-компании сотрудничают только с проверенными специалистами. Например, у заемщиков Nibble Invest в направлении флиппинг есть собственная команда дизайнеров, которые создают индивидуальный дизайн-проект для каждой квартиры, а также команда мастеров — они выполняют все ремонтные и отделочные работы, включая перепланировку. Такой подход позволяет не только контролировать расходы, но и сделать объект максимально привлекательным для потенциальных покупателей.
А как Nibble Invest снижает риски для инвесторов?
Флиппинг-компании, которые привлекают финансирование на платформе, проходят серьезную оценку и только после успешной проверки их предложения попадают на платформу. Предусмотрены и другие меры, которые помогают снизить риски для инвесторов.
- Отбор заемщиков. На платформу допускаются только компании с подтвержденным опытом работы в сфере недвижимости и высокими результатами на рынке. У заемщиков Nibble Invest — успешный опыт в различных отраслях бизнеса, в том числе, на рынке недвижимости.
- Обеспечение инвестиций. Заемщики должны иметь поручителей и возможность обеспечить инвестиции. У одной из таких компаний-заемщиков в собственности — недвижимость премиум-класса в крупных городах России, а поручителем выступает крупный бизнес.
- Прозрачность. Инвесторам платформы доступна вся информация о заемщиках, которая может помочь принять взвешенное и осознанное решение об инвестициях: история компании, цели, достижения, данные о выручке и прибыли, и пр.
Заключение
Флиппинг через платформу Nibble Invest — это продуманная инвестиционная модель с понятной логикой и четкой механикой снижения рисков. А еще, флиппинг — это:
- доходность 24-35% годовых;
- выплаты дохода каждый месяц;
- возможность зафиксировать привлекательную доходность на длительный период.
Рациональный подход — основа успешных инвестиций. Инвестируйте во флиппинг на Nibble Invest!