Капитальный ремонт многоквартирных домов — важная составляющая поддержания безопасности, комфорта и долговечности жилого фонда. В рамках этого процесса собственники помещений обязаны вносить определённые платежи — взносы на капитальный ремонт.
Руководитель юридической компании «Кешоков, Битуева и партнеры» Кантемир Кешоков в интервью ИА RuNews24.ru подробно рассказал о порядке и особенностях взносов на капитальный ремонт в жилых домах, а также о возможных способах законной экономии.
Так, согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех владельцев жилых и нежилых помещений в домах, включённых в региональную программу капитального ремонта. Эти средства поступают либо на счёт регионального оператора, либо на специальный счёт дома — выбор зависит от решения собственников, принятоого на общем собрании.
«Поступившие от владельцев взносы зачисляются либо на счет регионального оператора капитального ремонта, либо на специальный счет дома — зависит от того, какой способ накопления средств выбрали собственники», — отметил эксперт.
Законодательно отказаться от уплаты взносов невозможно: это — обязанность собственников. В случае неуплаты управляющая компания начинает направлять уведомления о наличии задолженности. Если должник не погасит долг, управляющая компания имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания.
«Долг по взносам привязывается не к собственнику, а к самому помещению. Поэтому при продаже квартиры возможны сложности с оформлением документов — покупатель может столкнуться с долгами по взносам, которые придётся оплатить», — предупредил Кешоков.
Также стоит учитывать срок исковой давности по таким долгам — он составляет три года с момента возникновения задолженности. Несмотря на обязательность платежей, есть ситуации, когда собственники могут законно избежать уплаты взносов:
- аварийные дома: если дом признан аварийным и подлежит сносу, собственники освобождаются от оплаты с момента признания дома аварийным. В этом случае накопленные средства идут на работы по сносу дома или распределяются между собственниками после завершения работ.
- Область расселения: жители населённых пунктов, подлежащих закрытию и расселению, также освобождены от уплаты.
- Новостройки: владельцы квартир в новостройках начинают платить после ввода дома в эксплуатацию. Обычно это происходит через 3–5 лет после сдачи объекта. После этого срока дом включается в региональную программу КР, и собственники обязаны начать оплачивать взносы.
Некоторые категории граждан имеют право на частичное или полное освобождение или компенсацию платежей:
- полная компенсация: одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или пенсионеры/инвалиды в семье), Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родственники при смерти героев).
- 50% скидка: неработающие пенсионеры старше 70 лет (проживающие одни или с другим пенсионером), инвалиды 1–2 групп, родители детей-инвалидов, участники ВОВ, ветераны труда, жители блокадного Ленинграда и пострадавшие при Чернобыльской аварии.
Кантемир Кешоков выделил несколько способов снизить расходы на оплату взносов.
«Можно разместить рекламные баннеры на фасадах дома и сдавать части общедомовых площадей сторонним организациям», — говорит эксперт.
Полученные деньги можно использовать для оплаты взносов. Однако для этого необходимо решение общего собрания собственников. Проведение капитального ремонта своими силами с привлечением подрядной организации также позволяет снизить расходы. Важно выполнить работы до сроков региональной программы так, чтобы повторный ремонт не потребовался. После завершения работ собственники могут зачесть затраты на основании решения общего собрания (статья 181 ЖК РФ).
В случае проведения работ за счёт сторонних организаций или иных источников можно оформить соответствующие документы для зачёта затрат. Законодательство чётко регламентирует порядок формирования и оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Собственникам важно знать свои права и обязанности для своевременного выполнения обязательств и поиска легальных способов экономии.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.