UBS Group AG, которая была одной из немногих компаний, прогнозировавших восстановление сектора недвижимости в Китае, теперь ожидает отсрочки

UBS Group AG, которая была одной из немногих компаний, прогнозировавших восстановление сектора недвижимости в Китае, теперь ожидает отсрочки в связи с возобновлением спада продаж во втором квартале.

Джон Лам, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Китая и Гонконга в швейцарском банке, заявил в марте , что цены на жильё в городах высшего уровня «станут стабильными» к началу 2026 года. Теперь он ожидает, что это произойдёт в середине-конце 2026 года, если только Пекин не введёт дополнительные стимулирующие меры.

«В последние месяцы динамика продаж замедлилась,

— сказал Лам в интервью. —

Если так будет продолжаться, восстановление произойдёт позже, чем ожидалось».

Лам известен тем, что понизил рейтинг China Evergrande Group в начале 2021 года, за 11 месяцев до того, как самый закредитованный застройщик страны объявил дефолт во время кризиса на рынке недвижимости. В прошлом году он также занял смелую позицию, став «быком» по этому сектору, в то время как большинство его коллег прогнозировали дальнейшее снижение.

По словам Лама, снижение спроса привело к увеличению сроков продажи жилья. В марте оборачиваемость запасов в городах первого уровня снизилась в среднем до 14 месяцев, что соответствует уровню 2015 года в начале экономического подъёма, сказал он. Но к концу июня этот показатель вырос до 20,7 месяца, а это значит, что для поглощения жилищного фонда потребуется больше времени даже в крупнейших городах, которые, как ожидается, восстановятся первыми.

Мировые банки расходятся во мнениях относительно перспектив рынка недвижимости в Китае, который уже более четырёх лет сдерживает экономику. Morgan Stanley прогнозирует, что в третьем квартале продажи недвижимости останутся на низком уровне. Аналитики HSBC Holdings Plc ожидают «крайне неравномерного» восстановления, которое пойдёт на пользу качественным государственным застройщикам с высокой ценовой политикой в городах высшего уровня и большим количеством проектов там.

@Bloomberg4you