Жителям рекомендуют уточнить у своей обслуживающей организации планы выполнения работ, сообщили в администрации Петрозаводска.
В соответствии с требованиями жилищного законодательства России управляющие организации обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома, включая его подготовку к зимней эксплуатации. На практике встречаются случаи, когда необходимый комплекс подготовительных мероприятий выполняется несвоевременно или не в полном объеме.
По данным на 5 августа, предоставленным управляющими компаниями в Администрацию Петрозаводска, факты низкого и среднего процента выполнения работ по подготовке к отопительному периоду выявлены у следующих организаций:
ООО «Юнион-Сервис»;
ООО УК «Территория»;
ООО «Сервис»;
ООО «Дело»;
ООО «НЭО-Сервис»;
ООО «УК Домоуправление»;
ООО «Жилой дом+»;
ООО «Сервисное решение»;
ООО «УМКА»;
ООО «КСМ — Комфорт»;
ООО «Отич-Теплострой»;
ООО «УЮТ»;
ООО «ЖХСервис»;
ООО «Профессионал»;
ООО «Карельская сервисная служба»;
ООО «АПЕКС»;
ООО «УК Градсервис».
Недостаточная подготовка инженерных систем и теплового контура дома может привести к:
– срыву сроков начала отопительного периода в доме;
– аварийным ситуациям (прорывам труб, затоплениям, заморозкам и т.п.);
– неэффективному расходованию энергоресурсов и, как следствие, к повышенным счетам за отопление;
– нарушению температурного режима в жилых помещениях.
Таким образом, управляющая организация несет прямую ответственность перед собственниками за техническую готовность дома к зиме. Администрация призывает жителей к активному и осознанному участию в управлении своим домом, контролю за деятельностью УО и своевременному принятию необходимых решений.
– Контролируйте подготовку. Интересуйтесь у своей УО о плане и сроках проведения работ по подготовке дома к зиме. Организация обязана предоставлять такую информацию.
– Проверяйте исполнение. Следите за фактическим выполнением работ (промывка систем, опрессовка, ревизия оборудования, утепление и т.д.).
– Обращайтесь в УО. При выявлении фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения работ направляйте письменные обращения (заявления, претензии) в свою управляющую организацию с требованием устранить нарушения.
– Информируйте надзорные органы. О фактах бездействия или некачественной работы УО можно сообщать в Госкомитет Карелии по строительному и жилищному надзору, который уполномочен проводить проверки и привлекать УО к ответственности, а также прокуратуру города Петрозаводска.
Контактная информация надзорных органов:
– Государственный комитет Республики Карелия по строительному и жилищному надзору: inspect.gov.karelia.ru, Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса д. 4, тел. 8(8142) 26-41-30;
– прокуратура города Петрозаводска: Петрозаводск, ул. Мурманская, д.18, тел. 8 (8142) 593-260.
Жилищный кодекс Российской Федерации гарантирует право собственников помещений в многоквартирном доме на выбор способа управления (статья 161 ЖК РФ). Это включает в себя и право сменить управляющую организацию, если она ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе по подготовке к отопительному периоду. Для этого необходимо инициировать проведение общего собрания собственников.