Приветствуем вас, будущие новоселы, на канале «Риэлторские технологии»! Покупка квартиры в новостройке – это всегда радостное и волнительное событие. Но прежде чем окончательно отпраздновать новоселье, вам предстоит важный этап – приемка квартиры у застройщика. Не стоит относиться к этому формально, ведь от того, насколько внимательно вы осмотрите свою новую жилплощадь, зависит ваш комфорт и будущие расходы на ремонт.
В этой статье мы подробно расскажем, на что обратить внимание при приемке квартиры, какие инструменты вам понадобятся и как правильно оформить результаты осмотра. Считайте это вашим пошаговым руководством по приемке квартиры, чтобы вы могли выявить все дефекты и потребовать их устранения от застройщика. Готовы стать экспертом в приемке квартир? Тогда поехали! 🚀
Подготовка к приемке квартиры: что нужно взять с собой на приемку
Прежде чем отправиться на приемку квартиры, необходимо тщательно подготовиться. Эта подготовка включает в себя несколько важных этапов.
Во-первых, внимательно перечитайте ваш договор долевого участия (ДДУ). Обратите особое внимание на сроки передачи квартиры, характеристики объекта (площадь, планировка, используемые материалы), а также на гарантийные обязательства застройщика. Это ваша отправная точка, и вы должны четко знать, что вам обещали по договору.
Во-вторых, уточните порядок и сроки уведомления о готовности квартиры к передаче. Обычно застройщик уведомляет дольщиков о готовности квартиры к передаче заказным письмом или другим способом, предусмотренным ДДУ. Важно вовремя получить это уведомление и согласовать с застройщиком дату и время приемки.
В-третьих, соберите необходимый набор инструментов и оборудования. Без них вы просто не сможете качественно осмотреть квартиру и выявить все дефекты. Вот минимальный набор, который вам понадобится:
- Рулетка, уровень, отвес – для проверки ровности стен, пола и потолка.
- Фонарик – для осмотра темных углов и труднодоступных мест.
- Мультиметр – для проверки напряжения в розетках (если вы разбираетесь в электрике).
- Блокнот и ручка – для записи всех замечаний и выявленных дефектов.
- Фотоаппарат или телефон с камерой – для фото- и видеофиксации дефектов. Это пригодится вам в дальнейшем при общении с застройщиком.
Осмотр квартиры в новостройке: на что обратить внимание при приемке
Итак, вы пришли на приемку квартиры с полным арсеналом инструментов. С чего начать осмотр? Мы рекомендуем придерживаться следующей последовательности:
- Общий осмотр. Прежде всего, убедитесь, что планировка квартиры соответствует той, что указана в вашем ДДУ. Сравните расположение комнат, окон, дверей. Затем измерьте площадь квартиры рулеткой и убедитесь, что она соответствует заявленной в договоре. Небольшие отклонения (в пределах 1-2%) допустимы, но если разница существенная, это повод для претензий.
- Осмотр стен, потолка и пола. Внимательно осмотрите все поверхности на предмет неровностей, трещин, сколов, царапин и других дефектов. Используйте уровень и отвес, чтобы проверить вертикальность стен и горизонтальность пола и потолка. Обратите внимание на качество штукатурки и стяжки.
- Осмотр окон и дверей. Проверьте, чтобы окна и двери открывались и закрывались плавно и без заеданий. Убедитесь в герметичности оконных и дверных проемов, отсутствии щелей и зазоров. Проверьте работоспособность фурнитуры: ручек, замков, петель.
- Проверка системы отопления. Убедитесь в наличии всех радиаторов отопления, предусмотренных проектом. Проверьте правильность их подключения, наличие кранов и регуляторов температуры.
- Проверка системы вентиляции. Убедитесь в наличии вентиляционных отверстий в ванной, туалете и на кухне. Проверьте наличие тяги: поднесите к вентиляционному отверстию зажженную спичку или зажигалку – пламя должно отклоняться в сторону вентиляции.
- Проверка электроснабжения. Убедитесь в наличии всех розеток и выключателей, предусмотренных проектом. Проверьте их работоспособность с помощью мультиметра (если вы умеете им пользоваться). Обратите внимание на состояние электрощитка: все автоматы должны быть подписаны и исправно работать.
- Проверка водоснабжения и канализации. Убедитесь в наличии счетчиков учета воды. Проверьте отсутствие протечек в трубах и соединениях. Убедитесь в наличии сливных отверстий в ванной, туалете и на кухне.
Скрытые дефекты в квартире: как выявить скрытые дефекты при приемке
После общего осмотра квартиры необходимо провести детальный осмотр, чтобы выявить скрытые дефекты, которые не видны на первый взгляд. Вот на что следует обратить особое внимание:
- Проверка качества штукатурки и стяжки. Простучите стены и пол по всей площади. Глухой звук может свидетельствовать об отслоении штукатурки или стяжки. Используйте уровень, чтобы проверить ровность поверхностей.
- Проверка гидроизоляции в санузле и на балконе. Обратите внимание на состояние пола и стен в местах примыкания к сантехническим приборам и балкону. Наличие влажных пятен или плесени может свидетельствовать о нарушении гидроизоляции.
- Проверка работы вентиляции. Как мы уже говорили, для проверки тяги можно использовать зажженную спичку или зажигалку. Но более надежный способ – использовать анемометр (прибор для измерения скорости воздушного потока).
- Проверка электропроводки. Измерьте напряжение в розетках с помощью мультиметра. Убедитесь, что напряжение соответствует норме (220 В). Проверьте работу всех выключателей и розеток.
- Осмотр мест примыкания окон и дверей к стенам. Внимательно осмотрите места примыкания окон и дверей к стенам на предмет щелей и зазоров. Используйте фонарик, чтобы лучше увидеть эти дефекты. Наличие щелей и зазоров может привести к сквознякам и теплопотерям.
Акт приема-передачи квартиры: как правильно оформить акт приема-передачи
После тщательного осмотра квартиры необходимо зафиксировать результаты осмотра в письменной форме. Обычно застройщик предоставляет для этого смотровой лист или акт осмотра. В этом документе необходимо подробно описать все выявленные дефекты, указав их местоположение, характер и размеры. Не стесняйтесь использовать подробные формулировки и не упускайте даже самые незначительные, на первый взгляд, недостатки.
Помимо письменного описания, обязательно сделайте фото- и видеофиксацию всех выявленных дефектов. Фотографии и видео должны быть четкими и качественными, чтобы было видно, в чем именно заключается дефект.
После заполнения смотрового листа или акта осмотра вам предложат подписать акт приема-передачи квартиры. Здесь нужно быть предельно внимательным. Если вы обнаружили существенные недостатки, которые делают проживание в квартире невозможным или затруднительным, вы имеете право отказаться от подписания акта приема-передачи. В этом случае необходимо составить письменный отказ от подписания акта, указав в нем причины отказа и перечень выявленных дефектов.
💡 Совет от «Риэлторских технологий» Если же недостатки не являются существенными, и вы готовы принять квартиру с условием их устранения застройщиком, то вы можете подписать акт приема-передачи с указанием всех выявленных дефектов в приложении к акту.
Что делать после обнаружения дефектов: порядок действий после выявления недостатков
Итак, вы выявили дефекты и зафиксировали их в смотровом листе или акте осмотра. Что делать дальше?
Первый шаг – направление претензии застройщику. Претензия составляется в письменной форме и направляется застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под расписку. В претензии необходимо указать:
- Ваши ФИО и адрес.
- Реквизиты ДДУ.
- Перечень выявленных дефектов со ссылкой на акт осмотра и фото- и видеоматериалы.
- Ваши требования (например, устранить дефекты в определенный срок).
- Срок для ответа на претензию (обычно 30 дней).
Сроки направления претензии зависят от характера дефектов. Если дефекты относятся к недостаткам, выявленным в период гарантийного срока, то претензию можно направить в течение всего гарантийного срока. Если же дефекты были выявлены при приемке квартиры, то претензию необходимо направить в кратчайшие сроки после подписания акта осмотра.
После получения претензии застройщик обязан ее рассмотреть и дать ответ в установленный срок. Если застройщик согласен устранить дефекты, то он должен выполнить работы в согласованный срок. Контролируйте ход выполнения работ и убедитесь в их качестве.
Если застройщик отказывается устранять дефекты или не выполняет работы в установленный срок, то вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении застройщика к исполнению обязательств по ДДУ и возмещении убытков.
Приемка квартиры с отделкой
Если вы приобрели квартиру с отделкой от застройщика, то при приемке необходимо обратить особое внимание на качество выполненных отделочных работ и используемых материалов.
Прежде всего, проверьте качество отделочных материалов. Убедитесь, что они соответствуют заявленным в договоре характеристикам. Обратите внимание на цвет, фактуру и текстуру материалов.
Тщательно осмотрите обои, плитку, ламинат. На обоях не должно быть пятен, пузырей, отслоений и других дефектов. Плитка должна быть уложена ровно, без сколов и трещин. Ламинат должен быть уложен без зазоров и скрипов.
Особое внимание уделите проверке сантехнического оборудования. Убедитесь в наличии всех сантехнических приборов, предусмотренных проектом. Проверьте их работоспособность, отсутствие протечек и правильность подключения. Проверьте качество установки санфаянса (унитаза, раковины, ванны, душевой кабины).
Как принимать квартиру зимой в новостройке
Приемка квартиры зимой имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. Главная задача – выявление скрытых дефектов, связанных с теплоизоляцией и отоплением.
В первую очередь, проверьте систему отопления. Убедитесь в работоспособности радиаторов, их равномерном нагреве и достаточной теплоотдаче. Если в квартире холодно, это может свидетельствовать о недостаточной мощности системы отопления или о проблемах с теплоизоляцией.
Особое внимание уделите выявлению промерзания стен и окон. Для этого можно использовать тепловизор (если он у вас есть) или просто приложить руку к стенам и окнам. Если вы почувствуете холод, это может свидетельствовать о недостаточной теплоизоляции или о проблемах с монтажом окон. Промерзание может привести к образованию конденсата, плесени и грибка, поэтому очень важно выявить эту проблему на ранней стадии.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Чтобы развеять оставшиеся сомнения и ответить на самые распространенные вопросы, мы собрали для вас раздел FAQ:
Можно ли отказаться от приемки квартиры, если обнаружены недостатки? Да, конечно. Вы имеете полное право составить акт с перечнем всех выявленных недостатков и потребовать от застройщика их устранения.
Сколько времени дается застройщику на устранение дефектов?
Сроки устранения дефектов должны быть четко указаны в вашем ДДУ (договоре долевого участия) или установлены отдельным соглашением между вами и застройщиком.
Что делать, если застройщик отказывается устранять дефекты?
В этом случае вам придется обращаться в суд с иском о понуждении застройщика к исполнению обязательств по ДДУ.
Можно ли привлечь эксперта для приемки квартиры?
Да, и это настоятельно рекомендуется сделать, особенно если вы не уверены в своих силах и знаниях. Независимый эксперт поможет выявить даже самые скрытые дефекты.
Нужно ли подписывать акт приема-передачи, если есть незначительные дефекты?
Да, вы можете подписать акт приема-передачи, но обязательно укажите в нем (или в приложении к акту) все выявленные дефекты, чтобы зафиксировать их наличие и потребовать их устранения от застройщика.
Будьте внимательны и отстаивайте свои права!
Надеемся, что эта статья помогла вам разобраться во всех тонкостях приемки квартиры. Если она вам понравилась, ставьте лайк 👍, подписывайтесь на канал “Риэлторские технологии”, чтобы получать еще больше полезной информации о недвижимости! ✍️
Не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях – мы обязательно ответим на них, а самые интересные вопросы мы обязательно включим в наш раздел FAQ, чтобы помочь всем нашим читателям! Желаем вам приятного новоселья!♥️