Наш Совет дома в работе:
Раньше уборщица доставала из кармана смятый листок и ловила любого идущего по подъезду человека с просьбой подписать Акт выполненных работ. В Акте главным предложением было "выполнены работы согласно регламенту". Что входит в регламент - никто не знает. Никто не проверяет, согласно или не согласно регламенту проводится уборка. А в случае спора, заявления на перерасчёт или, с сложном случае, иска в суд на перерасчёт и плюсом моральный вред по закону о защите прав потребителей за неисполнение требований потребителя, укашка отказывает в перерасчёте или предъявляет свои - фактически поддельные - акты суду.
Чтобы исключить эти ситуации, поскольку регламент НИКОГДА не соблюдается, Совет предложил укашке свой порядок подписания актов выполненных работ, который отправили письмом:
"О сроках и объёмах обслуживания дома по адресу ххххх
Предлагаем вам следующую организацию уборки подъездов и контроля выполнения этих работ (приложение).
График уборки подъездов должен быть вывешен вами на информационных досках.
Ответ на электронный и почтовый адрес в срок 3 дня.
============
ПРИЛОЖЕНИЕ: ПЕРИОДИЧНОСТЬ УБОРКИ ПОДЪЕЗДОВ
Основание:
1 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);
2 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме");
3 ГОСT Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные обязанности и услуги. Условия общие».
4 Договор управления многоквартирным домом по адресу ХХХ от 01.12.2015.
На основании перечисленных документов Совет дома устанавливает Периодичность уборки подъездов в доме адрес:
2 раза в неделю подметать мокрым веником полы на всех лестничных пролетах всех пяти этажей;
2 раза в месяц мыть мокрой тряпкой весь подъезд целиком;
1 раз в год вымыть окна;
1 раз в неделю уборка на входе в подъезд, почистить решетку и прочее;
1 раз в месяц влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
2 раза в год помыть батареи, перила.
График уборки УО размещает на информационной доске в каждом подъезде.
Ответственный за проверку сроков и качества исполнения работ – член Совета дома Б., кв. хх. У неё хранится Акт выполненных работ, в котором, после проверки исполнения, ставятся отметки о дате и объёмах уборки, подписи исполнителя и ответственного. По окончании месяца Акт выполненных работ подписывается Советом дома и направляется в Управляющую организацию ООО ЖКС (вариант – ООО ДЕЗ).
«АКТ выполненных работ по уборке подъездов дома адрес за _____(месяц) 2025:
Выполнение работ за _________ (месяц) 2025 года подтверждено Советом дома:
подписи членов Совета"
Надо сказать, что никакого ответа на наше предложение мы не получили. График не вывешен. А мы свои обязанности исполнили полностью и отправили по электронной почте на адрес укашки Акт за месяц.
Акт получился у нас такой:
Этот акт отправлен с сопроводительным письмом. С дополнительным напоминанием, что ничьи подписи, кроме Совета, не являются законными. Поскольку на общем собрании дом проголосовал, что все работы принимаются только членами Совета в количестве не менее трёх человек.
Мастер накрутила уборщицу, чтобы она нас не слушала. Ответственный за уборку член Совета Б. сообщила ей, что если она не будет приходить и оповещать об уборке для контроля, она просто напишет в Акте "от подписи отказалась". И мы Советом этот факт удостоверим.
Примечание: когда моют не по графику, но в подъездах чисто, мы (не монстры) не требуем пошагово исполнять документы, устанавливающие периодичность и объём уборки, в том числе Договор управления домом, в котором укашка сама себе написала эти самые периодичность и объём. Зато если грязно, есть возможность ткнуть носом именно в документы и Договор управления.