Обновлённый разбор с цифрами на август: рынок, проценты и личный взгляд
Цены на жильё и аренду: что происходит
Цены на недвижимость в России сейчас почти замерли. В некоторых регионах пошёл небольшой рост, но в целом — рынок остыл. При этом аренда резко подорожала, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
- Москва: аренда однушки в среднем стоит 89 000 ₽ в месяц
- Санкт-Петербург: 55 000 ₽ в месяц
- Миллионники (Казань, Екатеринбург и др.): в пределах 35 000 ₽
- Некоторые регионы (Ростов, Челябинск и др.): аренда даже подешевела на 12–15%
В 2025 году снимать — стало дороже, но и брать ипотеку — не подарок.
Что с ипотекой?
После снижения ключевой ставки ЦБ до 20%, банки начали постепенно уменьшать ставки по ипотеке:
- Средняя ставка по рыночной ипотеке: 23–24%
- Минимальные предложения (например, Банк СПб): от 17,99%
- Льготные программы (для семей, ИТ-специалистов и т.д.): от 2 до 9%
Но льготные программы подходят не всем. Большинство людей сталкиваются именно с рыночными ставками — они всё ещё очень высокие.
Сравнение: аренда vs ипотека (август 2025)
Сценарий 1: аренда
- Снимаете квартиру в регионе за 35 000 ₽ в месяц
- За год — 420 000 ₽
- Нет ремонта, но и нет долгов. Гибкость в переездах.
Сценарий 2: ипотека
- Квартира стоит 5 млн ₽
- Первоначальный взнос — 20% (1 млн ₽)
- Остаток: 4 млн ₽ в кредит на 20 лет под 23%
- Ежемесячный платёж: примерно 80 000 ₽
- За год — 960 000 ₽ (в 2,3 раза больше аренды)
При этом это не включая страховку, налоги и обслуживание жилья.
Что выгоднее?
Если у вас нет первоначального взноса или стабильного дохода — аренда безопаснее. Да, она дорогая, но не вгоняет в многолетнюю кабалу.
Если вы подходите под льготную программу, есть накопления и стабильная работа — стоит рассматривать покупку. Только внимательно считать и не надеяться на "авось".
Мой личный взгляд
Я всё чаще вижу истории, когда люди берут ипотеку с ежемесячным платежом выше аренды — а потом через год-два выставляют квартиру на продажу: не потянули.
С другой стороны — аренда уже тоже не дешёвая, особенно в столицах. Иногда получается, что при прочих равных проще платить за своё — если условия нормальные.
Я бы не советовал торопиться. Лучше стабилизировать доход, создать подушку и следить за льготными программами. И только потом принимать решение.
А вы что выбрали — аренду или покупку?
Напишите в комментариях. Интересно собрать мнения тех, кто уже прошёл через это. А если вы только планируете — возможно, эта статья поможет вам определиться.