Всем привет, друзья, вы на канале ЛЕНИВЫЙ ТУРИСТ.
«А зачем брать ипотеку, когда родители не вечные?»
Эти слова были сделаны в разговоре моими знакомыми, парнями 25–30 лет, которые даже не знакомы друг с другом, один живет в селе с родителями, а второй в городе, оба работают и неплохо зарабатывают, но они заставили задуматься о том, в какой реальности мы сейчас живем. Рост цен, нищенские зарплаты, неподъемные платежи по ипотеке и запредельные суммы первоначального взноса — все это превращает мечту о собственном жилье в недостижимую фантазию.
Раньше фраза «Кто тебе стакан воды в старости подаст?» воспринималась как аргумент в пользу крепкой семьи и заботы о родителях. Но сегодня для многих молодых людей она звучит циничным намеком на единственный возможный способ обрести крышу над головой — дождаться наследства.
Жестко? Да. Но это та самая горькая правда, с которой сталкивается поколение, вынужденное выбирать между пожизненной кабалой ипотеки и мучительным ожиданием. И самое страшное — это не их вина, а следствие системы, в которой нормальная жизнь стала роскошью.
«Раньше квартиры давали. Теперь — только в кредит»
В СССР вопрос «Где взять деньги на квартиру?» звучал абсурдно. Государство само обеспечивало граждан жильем — пусть не сразу, пусть в порядке очереди, но каждый работающий человек знал: рано или поздно он получит свои квадратные метры.
Как это работало? В советское время квартиры предоставлялись через государственные организации, кооперативы или муниципальные очереди. Стоимость жилья была символической, особенно если его приходилось выкупать у кооператива.
Кроме того, отсутствовало арендное рабство: даже если у человека не было собственного жилья, съёмное не поглощало большую часть дохода.
Цифры, которые сегодня кажутся фантастическими, были реальностью в 1980-х годах:
Средняя зарплата в СССР составляла 180–200 рублей.
Стоимость кооперативной квартиры по государственной цене — 3 000–6 000 рублей. Однокомнатная квартира стоила 3–4 тысячи рублей, что составляло 15–20 средних зарплат. Двухкомнатная квартира стоила 5–6 тысяч рублей, что соответствовало 25–30 средним зарплатам. Государственная квартира предоставлялась после ожидания в очереди.
Для сравнения: Средняя зарплата сегодня составляет 70 тысяч рублей. Стоимость однокомнатной квартиры в том же городе — 4–6 миллионов рублей, что в 60–85 раз больше средней зарплаты.
Разница в покупательной способности составляет 4–5 раз, и это без учёта того, что цены на еду, коммунальные услуги и транспорт в советское время были значительно ниже.
Почему сегодня так не получается? В советское время было массовое государственное строительство, а жильё было социальной гарантией. Зарплаты не успевают за ростом цен: если раньше квартира стоила 20 окладов, то теперь — 80–100. Ипотека или ожидание в очереди: раньше можно было ждать 5–10 лет и получить квартиру без долгов, а теперь нужно выплачивать 30 лет с переплатой в 2–3 стоимости. Жильё было правом, а теперь стало привилегией.
Советская система не была идеальной: были очереди, «брежневки» с низким качеством и зависимость от работодателя. Но она давала уверенность в том, что если человек работает, то рано или поздно получит жильё.
Недвижимость как биржа: кто на самом деле скупает квартиры
Молодые семьи, мечтающие о своем гнездышке? Скромные бюджетники, десятилетиями копящие на первый взнос?
Основные покупатели сегодня — не те, кому нужно жилье, а те, кому нужно вложение денег.
- Отечественные инвесторы — люди, у которых уже есть квартира (а часто и не одна). Они видят в недвижимости альтернативу банковскому вкладу, только с большей доходностью.
- Иностранные покупатели — в элитных районах Москвы до 40% сделок заключают нерезиденты. Для них это просто актив, как акции или золото. Они не собираются здесь жить — им нужен способ сохранить капитал в «стабильной» валюте.
- Криптомиллионеры, топ-менеджеры, чиновники — те, у кого есть свободные миллионы. Они скупают квартиры оптом, не задумываясь о переплатах и ипотеках.
Застройщики играют в их пользу строительные компании давно поняли: выгоднее продать одну дорогую квартиру, чем десять доступных.
- Бюджетное жилье уходит в прошлое — вместо него премиум-класс, лофты, апартаменты.
- Цены растут искусственно — ведь спрос есть, но не от тех, кто хочет жить, а от тех, кто хочет заработать.
- Обычные люди проигрывают — их зарплаты не догоняют цены, а банки предлагают кредитную кабалу на 30 лет.
Результат: поколение арендаторов Раньше квартира была местом для жизни. Теперь — инструментом для спекуляций.
- Молодежь вынуждена снимать жилье, отдавая 30–50% дохода арендодателям.
- Средний класс берет ипотеку и 25 лет выплачивает двойную стоимость.
- Те, у кого есть капитал, скупают новые квадратные метры — чтобы сдавать их тем, кто никогда не сможет купить.
Недвижимость превратилась в закрытый клуб для богатых. Остальным остается только надеяться на чудо — или на наследство.
На первый взгляд кажется, что российский жилищный кризис — уникальное явление. Но если посмотреть шире, окажется, что молодежь по всему миру сталкивается с аналогичными проблемами. Разница лишь в масштабах и деталях.
А только ли в России так плохо?
Где ситуация хуже, чем в России?
- Китай
В крупных городах (Пекин, Шанхай) цены на жилье сопоставимы с московскими, но зарплаты ниже.
Молодые китайцы называют себя «поколением улиток» — они годами копят на крохотную квартиру, а многие так и остаются арендаторами.
Ипотека под 5-6%, но первоначальный взнос — 30-50% от стоимости. - Канада
В Торонто и Ванкувере средняя стоимость дома превышает $1 млн.
Молодые канадцы либо уезжают в провинцию, либо живут с родителями до 30-35 лет.
Аренда однокомнатной квартиры в крупных городах — $2000-3000 в месяц. - Новая Зеландия
Одна из самых перегретых рынков недвижимости в мире.
В Окленде средняя цена дома — $1,2 млн при средней зарплате в $4000-5000 в месяц.
Правительство вводит запреты на покупку жилья иностранцами, но это мало помогает. - Гонконг
Абсолютный рекордсмен по недоступности жилья.
Средняя цена квартиры — $1,3 млн за 30-40 кв.м.
Многие живут в клетушках по 5-10 кв.м или общежитиях-капсулах. - Великобритания (Лондон)
Средняя цена квартиры — £700 000-1 000 000.
Молодые специалисты арендуют комнаты по £800-1200 в месяц или живут в пригородах.
Есть и страны, где власти активно помогают молодым покупателям:
- Германия — развитая аренда с защитой прав жильцов, социальное жилье.
- Сингапур — 80% населения живут в государственном жилье по льготным ценам.
- Финляндия — программы субсидирования ипотеки для молодых семей.
Россия — не единственная страна, где жилье стало недосягаемой мечтой для молодежи. Но в отличие от многих других государств, у нас нет системных решений этой проблемы.
Теория заговора: города только для избранных?
Что, если бешеная стоимость городского жилья — это не случайность, а продуманный план? Ведь если задуматься, ситуация выглядит подозрительно логичной.
Мегаполисы переполнены, инфраструктура трещит по швам, а цены на жилье взлетают до небес. При этом в глубинке дома продаются за копейки, но туда никто не едет. А что, если это не просто рыночный перекос, а осознанная политика?
Возможно, власти специально создают невыносимые условия для обычных людей в городах, чтобы оставить там только обеспеченный класс. Дорогие квартиры, неподъемные ипотеки, заоблачные цены на аренду — все это может работать как фильтр, отсеивающий «лишних». Тем, кто не вписывается в новый формат комфортного города, остается только одно — уезжать.
В пользу этой версии говорит многое. Например, активное субсидирование сельской ипотеки при полном безразличии к городской доступности жилья. Или то, как быстро сносят старые кварталы, освобождая место для элитных жилых комплексов. Даже рост криминала в спальных районах может быть частью схемы — ведь это еще один фактор, выталкивающий людей из городов.
Если эта теория верна, то все начинает складываться в единую картину. Богатые получают комфортные, безопасные и благоустроенные мегаполисы. Средний класс годами выплачивает ипотеку, чтобы просто остаться в городе. А те, кому не повезло, постепенно выдавливаются в провинцию, где недвижимость действительно можно купить по цене смартфона.
Конечно, это всего лишь предположение. Но когда видишь, как системно и последовательно усложняется жизнь обычных людей в городах, невольно задумываешься — а не расчет ли это? А как думаете вы, пишите ваше мнение в комментариях.
Уважаемый читатель, спасибо Вам, что дочитали эту статью до конца. Буду рад, если вы подпишитесь на мой канал. И ознакомитесь с другими подборками канала.
Ознакомьтесь также с другими материалами:
Подписывайтесь на другие соцсети:
TELEGRAM
ВК
YOUTUBE
RUTUBE
Финансовая Поддержка Канала:
ВАЖЕН КАЖДЫЙ РУБЛЬ
РЕПОСТ ВАШИХ СТАТЕЙ