Если собственники не смогли выбрать способ управления МКД (и управляющую организацию), то местная администрация вправе назначить временную управляющую компанию, поскольку многоквартирный дом не может эксплуатироваться без управления.
Порядок назначения временной УК регулируется Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. № 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
Временная управляющая организация часто воспринимается как нечто «временное» и потому якобы необязательное к строгому контролю. На самом деле это не так 📝
Временная УК назначается местной администрацией максимум на 1 год или до того момента, пока собственники не определят постоянную управляющую компанию.
Даже если УК назначена «сверху», она обязана:
✅ иметь действующую лицензию,
✅ входить в перечень организаций, допущенных к временному управлению,
✅ соблюдать все лицензионные требования.
При этом собственникам многоквартирного дома не нужно подписывать договор управления.
Размер платы за содержание дома в этот период утверждает администрация. Для многих жителей это становится неожиданностью, ведь тариф может отличаться от прежних начислений.
Обязанности временной УК по содержанию и ремонту дома точно такие же, как у постоянной управляющей компании. Это значит, что она должна соблюдать Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, в том числе:
🌿 поддерживать надлежащее состояние общедомового имущества,
🌿 устранять повреждения отделочных слоёв, особенно в аварийных домах,
🌿 заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения потребностей всего дома,
🌿 отвечать на обращения жителей и раскрывать информацию о своей деятельности.
При этом, договора с ресурсоснабжающими организациями временная УК не заключает. Предоставление коммунальных услуг (в том числе, коммунальных услуг, потреблённых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) жителям осуществляется сами ресурсоснабжающими организациями (п. 3 Правил № 1616, пп. «б» п. 17 и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).
Важно знать, что за нарушение лицензионных требований временная УК несёт такую же ответственность, как и любая другая управляющая компания.
Если у вас возникают вопросы по полномочиям временной УК, размеру платы или качеству обслуживания, юридическая помощь для ТСЖ, УК и ЖСК поможет защитить ваши интересы и добиться прозрачности в работе управления 🏡
Мы сопровождаем такие вопросы по всей России и всегда готовы прийти на помощь.
✍️ Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
А вы сталкивались с назначением временной управляющей компании? Расскажите в комментариях, как это отразилось на вашем доме 🌟
