- Если вы владеете садовым или жилым домом, который планируете снести, то наша статья поможет вам разобраться, как оформить этот снос и для чего нужно его оформлять документально.
- Эта же информация пригодится вам, если вы сносите не дом, а другое зарегистрированное на вас строение, напр., баню или гараж.
Не требуется как- либо оформлять документально снос построек без кадастровых номеров (летний домик, сарай, другие хоз. постройки).
1) Уведомления
- Собственник земельного участка вправе в любое время снести существующие на нем постройки, однако при этом нужно соблюсти несколько правил оформления сноса.
- Во - первых, требуется подать уведомление о планируемом сносе дома не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ по сносу. Подать его можно в личном кабинете на сайте Госуслуг. Госпошлину за подачу заявления платить не нужно.
- Второе подобное уведомление, но уже о завершении сноса нужно будет подать в 7 рабочих дней после сноса дома, также в личном кабинете на сайте Госуслуг. Госпошлину за подачу заявления платить не нужно.
2) Снятие с кадастрового учета
- Все объекты недвижимости имеют свой уникальный кадастровый номер. Вы можете увидеть его в выписке из ЕГРН на принадлежащую вам недвижимость, которую можно заказать онлайн и бесплатно в личном кабинете на сайте Госуслуг.
- Объект недвижимости считается существующим пока стоит на кадастровом учете, т.е. имеет кадастровый номер.
- Поэтому второе, что нужно сделать для того, чтобы объект недвижимости перестал существовать юридически - это снять его с кадастрового учета.
- Если вы снесли старый дом, то пока вы не снимите его с кадастрового учета, он будет считаться существующим объектом недвижимости.
- Соответственно ежегодно не позднее 1 декабря вы должны будете платить налог на имущество за такой несуществующий дом на основании налогового уведомления.
- Что нужно сделать для снятия снесенного дома с кадастрового учета?
- Для этого после сноса дома нужно обратиться к кадастровому инженеру, например, в БТИ. Он подготовит акт обследования, подтверждающий снос старого дома. Для этого ему нужно будет выехать к вам для осмотра. С кадастровым инженером вы заключаете договор на оказание услуг.
- После оформления кадастровым инженером акта обследования вам нужно обратиться с этим актом в МФЦ и подать заявление о снятии дома с кадастрового учета. Госпошлина за подачу этого заявления не платится. По результатам оказания услуги в МФЦ вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую снос дома.
- После снятия дома с кадастрового учета вам перестанет начисляться налог за него, а также вы сможете построить и зарегистрировать новый дом на прежнем месте.
Всем хорошего дня!
Нормативный акт: ст. 55.30, 55.31 ГрК РФ, ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.
