Единственный строящийся ЖК в Реутове на сегодняшний день. С перспективой продолжения в рамках КРТ
EVO (Эво). Видимо лаконичное от Evolution.
Застройщик ООО СЗ СНС (входит в ГК Dogma)
Расположение: г. Реутов, ул. Комсомольская
Это самый нижний угол Северного Реутова, где пересекается МКАД и железнодорожная ветка курского направления.
Достаточно тупиковое место. Инфраструктура по району есть, но по большей части это советская застройка.
В окружении:
до МКАД – 250 метров,
- железнодорожные пути - 70 метров,
- зона гаражей и промки .
Рядом также проходит ЛЭП и газопровод.
Выезд на МКАД через единственную однополосную дорогу.
ЖД направление тоже перегружено.
Зелени рядом нет, до Центрального парка около 1 км, чуть дальше до парка за Мануфактурой
О комплексе
Комплекс комфорт-класса состоит из 5 корпусов с подземным и многоуровневым паркингами.
Это то,что планируется в первой очереди застройки. Далее город должен еще выделить землю зарезервированную под КРТ, ждем дальнейшей стройки.
Что планирует застройщик: закрытый от машин двор-сад, где появятся зоны спокойного и активного отдыха. Для юных жителей будут организованы 3 нейродинамические детские площадки.
Спортивные площадки, места для занятий йогой, столы для пинг-понга, велодорожки. Кленовая аллея для прогулок, зеленый двор без машин, колясочные зоны, лапомойки для животных, квартиры с террасами.
В ЖК планируют также использовать различные технологии: система умный дом, RFID-систему, детектор присутствия или движения в квартире, датчики открытия двери и окон, видеонаблюдение по всему периметру и другие инженерные решения для безопасности и комфорта.
223 мм в подземном паркинге, 450 - в многоуровневом паркинге и 1056 на открытой парковке. Звучит неплохо, однако уже в первой очереди около 3 тыс квартир.
Застройщик планирует ФОК, детские сады в следующих очередях. Боюсь что мест там уже будет не хватать с учетом первой очереди и соседних кварталов. К тому же выделенная земля под КРТ очень вытянута и следующие очереди могут располагаться достаточно далеко от первой.
Фасады окрашены в контрастные оттенки – молочный и венге. Презентация застройщика утверждает, что чередование таких цветов придает динамику и особое настроение. Ну не знаю, у меня мебель в таких расцветках. А вам как?
Рассмотрим корпус №1
А вот так выглядит фасад в натуре. По моему все таки белый,а не молочный. Однако смотрится неплохо
Срок передачи ключей 4 кв. 2026 года, хотя дом уже стоит и идут внутренние работы м срок сдачи дома запланирован на 1 квартал 2026 года.
25 этажей. 12 квартир на площадке и 4 лифта ( 2 пассажирских и 2 грузовых). Постоять у лифта похоже придется когда все заселятся.
576 квартир, все без отделки. Больше половины студии и однокомнатные.
Высота потолков 2,7 метра
Класс энергоэффективности B. Почему не А - непонятно.
На первых этажах находятся кладовые для хранения крупногабаритных вещей и спортивного инвентаря. Кроме того, предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.
Без подземного паркинга ( а вот во 2 и 3 корпусе уже будет).
Транспорт
Самая важная составляющая для Реутова.
На собственном авто кажется очень удобно. До выезда на МКАД- менее 1 км.
Однако, местные жалуются на пробку при повороте на улицу ведущую на МКАД, а с появлением новых домов будет еще хуже.
Самый удобный общественный транспорт получается МЦД-4 в 800 метрах.
Или 20 минут пешком до метро «Новокосино».
Около дома остановка маршрута 533к до метро «Новогиреево» , однако в пути он может находиться порядка 40 минут.
И все. Другого автобуса рядом нет, нужно идти до станции.
Детские сады и школы
Своих садиков и школ на территории в первой очереди не будет и это очень плохо.
Только пристройки к уже существующим.
А это тоже такое себе удовольствие поскольку школа №4 оценивается по уровню ниже средней.
Кружки и секции для детей.
Детский технопарк "Изобретариум" на расстоянии 1,5 км. Это будет самым интересным, поскольку рядом с домом особо интересного ничего нет
Если ваш ребенок увлекается музыкой, то вам повезло - минимум 2 кружка и 2 музыкальные школы в округе есть.
Если увлекается спортом - тогда есть футбол (школа Приалит, Спартак Юниор) и дзюдо.
Бассейн есть в «Территории фитнесса». Метров 800 до него, а там 8 бассейнов и даже открытый. Вообще этот образовательный комплекс закроет много потребностей в спорте у взрослых и детей, если вы готовы платить.
Инфраструктура
На первый взгляд с инфраструктурой все ОК.
Однако , с продуктовыми магазинами в районе пока напряженка и своя коммерция будет очень востребована.
Средний по наполнению ТЦ «Карат» у станции МЦД – 800 м пешком, Чуть подальше и на машине будет большой ТЦ Шоколад.
Застройщик пишет про университет Баумана, однако здесь только аэрокосмический факультет.
Мест где можно поесть в Реутове достаточно много, хотя местные жалуются , что приличных заведений в городе нет. Опять же рядом с домом ничего нет, ждем на 1 этаже что то большое и приличное.
Здоровье
С детской поликлиникой проблемка - одна на другой стороне от ЖД путей (минут 20 пешком) или второй вариант в Северном Реутове в 26 минутах пешком.
Взрослая тоже совсем не рядом, поэтому проще сходить в частную "Реутов клиника". Однако и она не под боком.
Помним , что зелени в ЖК нет. Застройщик обещает высадить кленовую аллею, только то что за домами обозначено как зона отдыха с велодорожками, т.е деревья будут высажены по бокам. В общем на прогулочный бульвар не тянет.
Для поклонников фитнеса - огромное новое здание сети "Территория фитнесса" в шаговой доступности.
Побегать тоже особо негде, до стадиона более 1 км.
Детские площадки
Вполне себе достойные и интересные. Застройщик обозначает их как нейродинамические ( то есть и поиграть и подумать)
К тому же их будет три и выглядят они все современно
Единственно, что расположены они недалеко от проезжей части, а ограждение территории вроде как не планируется.
О квартирах
Планировки по большей части все эргономичные и продуманные для жизни.
Кстати в комплексе есть квартиры с террасами на 2 этаже – это круто, но не в этой локации.
Из двухкомнатных выделил бы 59 кв.м.
Если крайнюю комнату отдать взрослым, то получается почти мастер-спальня, со своим санузлом и гардеробной. А при входе можно и гардеробную сделать при необходимости или гостевой санузел .
А вот 61 кв.м, более интересный вариант по расположению помещений
Здесь хорошая квадратная кухня, хорошие размеры комнат ( правда одна аж с 3 окнами и неплохая зона прихожей
Из трехкомнатных выбор небольшой всего 2 варианта пока в наличии. Оба хороши. Мне больше по душе 79 кв.м. за счет большой кухни-гостиной и расположения комнат.
А 87 метров понравится тем кому нужны большие спальни и подсобные помещения
Виды
Только не на МКАД и железную дорогу. Хотя застройщик обещает улучшенную шумоизоляцию окон и вид в сторону кольцевой обширнее, зелени там не видно, а смотреть на гаражи и проезжающие авто - сомнительное удовольствие.
Лучше в сторону Реутова. Там и дома не такие высотные и деревьев много. Опять же это касается 1 корпуса. В других надо еще смотреть торцы- ведь расстояние между домами достаточно узкие, чуть более 30 метров.
Итоги.
Несмотря на хорошие планировки и спортивную составляющую для семейных не вижу особых плюсов в этом ЖК. Все-таки экологическая составляющая очень «хромает» и отсутствие собственной образовательной инфраструктуры.
Больше подойдет для одиноких или семейных без детей, которых привлекает возможность оказаться в Москве уже через несколько минут и «фишки» умного дома. И для которых шум не помеха, а заниматься спортом они будут в Территории Фитнеса и «шопиться» в «Шоколаде».
Плюсы – близость к Москве, несколько вариантов транспорта, свой паркинг, хорошие планировки, системы умного дома и прочие фишки , хорошая спортивная инфраструктура для взрослых и детей
Минусы – плохая экология, тупиковое расположение вдалеке от остальной инфраструктуры, отсутствие собственной школы и садика, ближайшая школа среднего уровня, отсутствие зеленых зон, паркинга на всех может не хватить, пробки на МКАДе и в Реутове на выезде.
Оценка для семейных - 6 из 10