Российские чиновники продолжают обсуждать идею введения дифференцированных процентных ставок по ипотеке. Предлагается привязать размер ставки к региону, к уровню доходов семьи и к количеству детей. Парламентарии обещают «активно обсуждать» дифференцированные ставки по жилищным кредитам осенью, а ввести уже к концу этого года. Эксперты и участники рынка идею оценивают противоречиво. С одной стороны, мера действительно может оживить спрос в регионах и стимулировать их экономическое развитие. С другой – мера чревата разгоном цен на недвижимость, что опять же приведет к снижению доступности жилья.
Как объявил во вторник председатель Госдумы Вячеслав Володин, дифференцированная процентная ставка по ипотеке в зависимости от уровня средней зарплаты в регионе может появиться в России в ближайшее время. «В Москве должна быть одна (ставка. – «НГ»), а в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость», – сказал Володин. Он обратил внимание на то, что уровень ставки по ипотеке в настоящий момент одинаковый как в столице, так и в регионах с более низким уровнем доходов. «Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает», – добавил Володин.
По словам председателя думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке будет активно обсуждаться этой осенью, а ввести ее могут уже к концу этого года. Что касается вопроса регулирования данной ставки для каждого региона, парламентарий отметил, что «это пока вопрос дискуссии», так как связан с «финансовым процессом, бюджетом». «Естественно, надо это все отрегулировать так, чтобы нагрузка на бюджет не возросла либо была разумной. Также там вопрос связан с равенством конституционных прав и так далее. Тоже надо все отрегулировать. Требует дискуссий и выверенной юридической техники», – уточнил Аксаков. Он также предположил, что минимальная ставка по дифференцированной ипотеке может составить 2%. При этом необходимо смотреть на доходы людей в определенном регионе и уровень цен на недвижимость там, добавил депутат.
По мнению руководителя отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елены Кудрявцевой, повысить спрос на семейную ипотеку сможет только возврат программы льготного кредитования для семей с двумя несовершеннолетними детьми либо даже с одним ребенком без возрастных ограничений до семи лет. «Нет смысла вводить сложную систему дифференцированных ставок, поскольку это вряд ли приведет к существенным изменениям, зато способно ввести покупателей в заблуждение и затруднить выбор подходящего ипотечного продукта», – рассуждает она. Кроме того, продолжает Кудрявцева, предоставление дешевых ипотечных займов исключительно для малообеспеченных слоев населения неизбежно связано с повышенным риском просроченной задолженности.
«Банковские учреждения, столкнувшись с подобными условиями, скорее всего ужесточат внутренние требования, введут дополнительные ограничения, такие как обязательное наличие созаемщика, увеличат размер первоначального взноса и сократят объемы предоставляемых кредитов», – не исключает она.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике.