Популярные модели сотрудничества с собственниками на рынке посуточной аренды — договор аренды и агентский (договор доверительного управления). Какие нюансы включает каждый из них и что станет оптимальным решением для вашего бизнеса в 2025 г. — в новом обзоре!
Почему договор аренды и агентский договор — решение для посуточной аренды
В сфере посуточной аренды возможны разные модели взаимодействия с владельцами объектов, но наиболее популярны две — по договору аренды и агентскому договору. Они распространены в силу простоты, прозрачности и перспектив роста на рынке аренды.
Агентский договор иногда называют договором доверительного управления, но это два разных документа. Второй вариант, право доверительного управления, требует обязательной регистрации в Росреестре — иначе такой договор недействителен.
Выбор между договором аренды и агентским обусловлен особенностями каждой формы сотрудничества: оба варианта предполагают различные подходы к управлению посуточными квартирами и распределению финансовых потоков. Какие плюсы и нюансы включает каждый формат работы?
Договор аренды: плюсы и нюансы работы
Договор аренды предполагает, что вы арендуете объект у собственника во временное владение и пользование с правом субаренды. То есть вы выступаете арендатором, который переводит владельцу оплату за квартиру ежемесячно и ведет свой посуточный бизнес. Гости и доход, полученный от посуточной аренды, полностью находятся в вашем управлении. Легальность такого формата работы подтверждается письменным разрешением собственника.
Плюсы договора аренды:
— Полноценный контроль и свобода управления бизнес-процессами
— Регламентированный порядок расчета и сотрудничества между сторонами
— Легальность и безопасность отношений между владельцем, предпринимателем и гостем
Нюансы договора аренды:
— Наличие письменного согласия собственника жилого помещения обязательно
— Решение всех вопросов по объекту и обслуживанию гостей — на арендаторе
— Фиксированная плата владельцу квартиры независимо от спроса и загруженности объекта, которая может быть низкой в межсезонье
Помимо договора аренды на рынке квартир посуточно набирает популярность сотрудничество по агентскому договору. Что отличает такую модель работы и какая из двух лучше?
Агентский договор: плюсы и нюансы работы
По агентскому договору вы получаете право выполнять действия от имени собственника квартиры за отдельное вознаграждение. В этом случае вы не владеете бизнесом и базой гостей, владелец — собственник объекта. В ваших обязанностях — управлять посуточной аренды от лица собственника на оговоренных условиях. В качестве заработной платы — получать агентское вознаграждение за выполнение задач и решение текущих вопросов по аренде квартир.
Плюсы агентского договора:
— Четкий круг обязанностей и полномочий
— Профессиональная поддержка и защита
— Минимальные финансовые и юридические риски
Нюансы агентского договора:
— Отсутствие свободы действий в управлении бизнесом
— Вознаграждение предусмотрено в процентном соотношении от общей выручки
— Возможны недопонимания и конфликты
Вывод: каждая модель работы на рынке аренды посуточных квартир имеет свои плюсы и нюансы, поэтому выбор зависит от приоритетов и планов предпринимателя. Что позволит решить в пользу оптимального формата сотрудничества и гарантированно получить прибыль — читайте в продолжении статьи на нашем сайте!