Демонтаж — это не просто строительная операция. Это процедура, которая требует соблюдения юридических формальностей. И если на них закрыть глаза, то сэкономленные в начале деньги могут обернуться штрафами и остановкой работ.
Что входит в правовую сторону сноса?
📄 1. Уведомление органов архитектуры и строительства
Согласно Градостроительному кодексу РФ, о сносе капитального объекта нужно уведомить местную администрацию. Особенно это важно в городах с охраняемой застройкой (Сочи, Новороссийск, Ставрополь).
🧾 2. Разрешение на снос
Иногда требуется официальное разрешение, особенно если здание зарегистрировано в Росреестре. Мы сопровождаем клиента на всех этапах оформления — от подачи заявления до получения одобрения.
🏢 3. Согласование с соседями и управляющей компанией
Если объект расположен в плотной застройке или во дворе МКД, важно юридически правильно уведомить жильцов и ТСЖ, чтобы не возникло конфликтов.
🚧 4. Закрытие техусловий от коммунальных служб
Электросети, газовики, водоканал — у каждого свои условия отключения. Нарушение этих процедур грозит не только штрафом, но и аварией. Мы берем это на себя.
🔍 5. Паспорт отходов и договоры на утилизацию
Даже строительный мусор — это юридически значимый объект. У нас есть все действующие договоры с лицензированными полигонами, что важно для отчётности клиента.
Безопасность — приоритет №1 в демонтаже
Снос — это всегда зона повышенного риска. Мы в ТехМастер-Юг уделяем безопасности ключевое внимание. Что это значит на практике?
🔸 Перед началом работ проводится технический инструктаж и обучение персонала.
🔸 Объект ограждается, устанавливаются предупредительные знаки и светоотражающие барьеры.
🔸 Используется только исправная и сертифицированная техника с обученными операторами.
🔸 На каждом объекте работает ответственный инженер по технике безопасности.
🔸 Регулярно проводятся проверки состояния конструкций в процессе сноса — особенно при частичном демонтаже.
🔸 Для пыльных и шумных объектов применяются заглушающие маты, водяные распылители и шумоизоляционные ограждения.
Для заказчика это означает, что работы проходят безопасно, без конфликтов с соседями, без остановок и без последствий.
Снос или реконструкция: как принять правильное решение?
Очень часто к нам обращаются с вопросом: "Может, не сносить? Может, проще отремонтировать?" Вот таблица, которая поможет вам принять объективное решение:
ПараметрРеконструкцияСнос + новое строительствоСтоимость на стартеНижеВышеИтоговая стоимостьЧасто возрастает в 2–3 раза из-за "вскрытий"Прозрачна, предсказуемаСрокиНепредсказуемы (скрытые дефекты)Четкие сроки, контроль этаповЭксплуатационные расходыВысокие (старые сети, потери тепла)Энергоэффективные решенияВозможность модернизацииОграничена конструкциейМаксимальная свободаЮридическая чистотаЧасто возникают споры по БТИ, границамНовый проект — чистый старт
Мы не навязываем решение. Но в большинстве случаев, особенно при работе с фондами 60–80-х годов постройки, снос оказывается более выгодным и безопасным шагом.
Вдохновляющее завершение: каждый снос — начало новой истории
Любое здание когда-то служило своей цели: здесь жили семьи, работали люди, кипела жизнь. Но приходит время перемен.
Снос — это не конец. Это освобождение места для чего-то нового.
🌿 Детский сад, где будут играть дети.
🏢 Современный бизнес-центр, где вырастет ваше дело.
🏘 Новый дом для семьи, где будут рождаться мечты.
Мы в ТехМастер-Юг понимаем это.
Поэтому не просто сносим — мы готовим почву для вашего следующего шага.
📞 Готовы начать? Звоните — мы уже рядом
Пусть всё старое уйдёт легко и без стресса.
Мы подскажем, рассчитаем, организуем и всё выполним — под ключ.