В июле в Ленобласти граждане и частные застройщики построили и ввели 1,9 тысяч индивидуальных домов - на 25% больше, чем в июне.
Из них более 800 - дома со статусом ИЖС, около тысячи - дома для постоянного проживания в садоводствах. Тоже тенденция: в СНТ каждый месяц строят немного больше. В целом почти поровну, но в СНТ чуть больше.
И нельзя сказать, чтобы новые жители загородных зон так уж экономили или стремились к компактности. Средний дом ИЖС лето 2025 года в Ленобласти имеет площадь 151,3 кв. м. Частный дом в садоводстве - 122 кв. м.
И суммарные показатели за семь месяцев стабильны, как мотор «Тойота»: в прошлом году прибавка (к 2023-му) составила около 30%: с января по август 2025-го граждане поставили на учет 17 141 дом - на 11% больше.
«Спрос на загородное жильё в Ленинградской области стабильно растёт, - комментирует Игорь Шеляков, руководитель Управления Росреестра. - Увеличивается и количество регистрируемых объектов, и общая площадь индивидуального жилищного строительства в регионе».
По предварительным данным, на вторичном рынке - тоже без шторма: небольшая прибавка в продажах участков (по ДКП), июньский уровень - в продажах частных домов.
Похоже, маркетологи и высокоумные аналитики слегка промахнулись. Фактор пандемии (бежать на природу! В безопасность!), работавший главным драйвером загородного рынка в 20200м и 2021-м году, себя действительно исчерпал. Про карантин никто не вспоминает, если только нет нужды запретить нежелательный митинг экологов или сход против захвата берега.
Но! Возможно, СВО по воздействию на предпочтения граждан действует сходным образом. С выездом на отдых - почти та же картина: в основном внутренний туризм. (Не с визами проблема, так с валютой). Можно арендовать, а можно и купить Чтобы позеленее, не обязательно близко («удаленка»!), хорошо бы у леса и озера. Чтобы безопасность, чтобы соседи друг друга знали, а от начальства подальше. Включая ГАИ.
Без проблем с парковками, но и без ежедневной «каторги ухода» за садом. (10-12 соток - самый ходовой товар, 20-25 соток приобретают реже: упаришься косить летом и расчищать зимой, а понты не в моде. Не то чтобы не в моде - непонятно: большой надел - чтобы что? Вырыть пруд и разводить уток? А для цветников и 12 соток хватает, и даже 8-10 .
Наклон в сторону СНТ тоже понятен. Муниципальные и районные власти подготовили сюрпризы для будущих домовладельцев: застройщика убедительно просят при согласовании проекта отдать 20% надела «ветеранам СВО».
Или скинуться на школы/поликлиники при оформлении проекта КРТ для участка более 1 га. А очереди почему-то нет: девелоперы не готовы нести дополнительные расходы и продавать лоты на 20-25% дороже соседей-конкурентов. А в СНТ таких поборов нет - значит, будут оформлять поселки как СНТ.
…Вместо частных или муниципальных школ населенные пункты региона наполняются городскими сервисами. В поселке Сосново этим летом открылся то ли второй, то ли третий барбер-шоп. В Сосново. Барбер-шоп. Чтобы, значит, лесорубы ухаживали за бородами, как в изнеженной, прости господи, Европе. Так вот: к мастеру не попасть, зайдя с улицы!
Я зашел наудачу - меня записали на следующую среду. Потому что спрос. А еще в Сосново открылось кафе сети «Север-Метрополь». И «ВкусВиллы». И много чего еще. Кто-то прогорит, кто-то останется, но загородный образ жизни по уровню сервиса становится сложно отличить от городского.
Идут ли дебаты в ООН, или переговоры в Стамбуле, вводят ли новые санкции - жители области строят себе домики у озер, недалеко от леса, от двух до трех тысяч в месяц. Такая вот реакция на геополитический стресс. Социологи потом будут изучать этот феномен.