Почему глемпинг стал трендом: цифры, факты, спрос
За последние 3 года глемпинг в России перестал быть экзотикой и стал устойчивым трендом. Причины очевидны:
- Люди устали от однотипных отелей и ищут уникальный природный опыт.
- Пандемия усилила интерес к локальному отдыху и уединению.
- Глемпинг дешевле, чем строительство полноценного отеля, и окупается быстрее.
По статистике, загрузка хорошего глемпинга в летний сезон — от 80%, а средняя цена за ночь — от 3000 до 9000 ₽.
Земля под глемпинг: где искать и что учитывать
Пляж, сосны, тишина… всё это хорошо, но ключ к успеху глемпинга — правильный участок.
Что важно:
- Близость к воде — идеален берег моря, залива, озера.
- Доступность — удобный подъезд, не нужно 4×4.
- Коммуникации — хотя бы электричество или возможность подключиться.
- Статус земли — нельзя поставить глемпинг на землях сельхозназначения без перевода.
Важно проверять, чтобы участок не находился:
- в зоне подтопления;
- в охранной зоне без права строительства;
- в спорной собственности.
Какой участок подойдёт под глемпинг у моря
Лучше всего подходят:
- Земли рекреационного назначения — созданы для отдыха.
- ИЖС или СНТ — если делать домики, не нарушая правил.
- Земли поселений — легко подключить свет, воду и интернет.
Не подойдут:
- Леса без перевода;
- Земли обороны или заповедники;
- Частные территории без доступа.
Хороший глемпинг требует пространства от 15 соток, лучше — от 25, особенно если планируются зоны отдыха, кухни, парковка.
Как найти землю дешевле рынка — на торгах
Самый выгодный путь — земельные торги.
Преимущества:
- Цена — в 2–3 раза ниже рыночной.
- Чистая юридическая история.
- Возможность купить без конкуренции.
Мы помогаем клиентам:
- Подбирать участки на торгах;
- Подаём заявки, проверяем документы;
- Сопровождаем до регистрации собственности.
Примеры расчётов: сколько можно зарабатывать на глемпинге
Предположим, вы купили участок 25 соток у моря за 500 000 ₽ на торгах.
Размещение:
- 5 домиков-глемпов
- Стоимость одной ночи — 5000 ₽
- Загрузка 70% в сезон (120 дней)
Доход:
5 × 5000 × 0.7 × 120 = 2 100 000 ₽ за сезон
Окупаемость:
- Домик (каркас+интерьер) ≈ 250 000 ₽
- 5 домиков = 1 250 000 ₽
- С учётом инфраструктуры: ≈ 1.8 млн
Окупаемость: 1 сезон.
Правила и разрешения: юридическая сторона
Чтобы не столкнуться с проблемами:
- Убедитесь, что можно размещать временные сооружения.
- При необходимости — делайте перевод категории земли.
- Соблюдайте санитарные и пожарные нормы.
- Уточните, какие регламенты действуют на прибрежной полосе.
Мы предлагаем юридическое сопровождение: от консультации до подачи заявлений.
Глемпинг как бизнес: кому выгодно инвестировать
- Частным инвесторам — быстрый старт с низкими вложениями.
- Владельцам земли у моря — использовать неосвоенные участки.
- Местным жителям — создать семейный бизнес на своём участке.
- Блогерам и тревел-предпринимателям — запустить авторский проект.
Услуги по земле под глемпинг: как мы помогаем
Мы предлагаем полный цикл услуг:
- Поиск земли с нуля или с торгов
- Проверка юридической чистоты
- Анализ рентабельности
- Сопровождение до сделки
- Консультации по запуску проекта
Наши клиенты уже получают землю ниже рынка на 15–30% и запускают первые домики за 2–3 месяца.
Риски и как их избежать
РискКак избежатьПодтопляемостьПроверка кадастровой карты и метеоданныхСпоры с соседямиПроверка границ и межеванияЗапрет на строительствоЧтение регламентов и зонированиеНет электричестваПроверка ТУ, план подключенияПроблемы с налогамиРегистрация и правильная форма владения
Реальные кейсы: как клиенты уже зарабатывают на земле у моря
Кейс 1: «Крым. Ставка на уединение»
Клиент купил участок в 800 м от пляжа через торги за 400 000 ₽. Поставил 4 домика, первые туристы — через 2 месяца. Доход за сезон: 1.3 млн ₽.
Кейс 2: «Балтика. Семейный глемпинг»
Семья купила участок в Калининградской области. Сделали проект «для своих» — с детской зоной и баней. На второй сезон вышли в плюс.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Можно ли купить участок без ИП?
Да, но для бизнеса лучше оформить ИП или самозанятость.
2. Где лучше искать землю: торги или рынок?
На торгах — дешевле. Мы подбираем оба варианта.
3. Сколько нужно вложить на старте?
Минимально — от 1.5 млн ₽ (земля + 3–5 домиков + инфраструктура).
4. Можно ли брать землю в аренду?
Да, но лучше выкупать — это стабильнее.
5. Сколько длится оформление сделки?
От 30 до 60 дней при поддержке специалистов.
6. Что если не получится окупить?
Земля у моря — актив. Вы можете продать участок или использовать по-другому.
Заключение: превращай землю в актив, а не в расход
Глемпинг у моря — это не просто отдых. Это рабочая бизнес-модель, которая начинается с правильного участка. Мы поможем тебе найти, купить и реализовать потенциал земли.
Не упускай шанс — пока цена и спрос на земле у воды ещё не перегреты.