«Всё течёт, и ничто не остаётся на месте»—античный фразеологизм. Его буквальное значение— «всё движется». Считается, что его первоисточником послужили словадревнегреческого философа Гераклита. В наши дни прошедшая пандемия и оптиковолоконный интернет, пришедший в деревню, резко повысили спрос на отдых и жизнь в сельской местности. Офисный планктон и небольшой интернет-бизнес из крупных городов, привыкший к удалёнке, обратили свой взор на сельские территории с хорошей экологией, дешёвой едой и более спокойным ритмом жизни без пробок и стрессов.
Переезд на лето в свой деревенский дом без потери работы и бизнеса для многих стал реальностью. Те, кто не смогли перейти на удалёнку или управлять своим бизнесом удалённо, задумались об отправке своих детей на отдых с бабушкой в свой загородный сельский дом. Земля и недвижимость в 400 км к югу от Москвы радует глаз своей плодородностью и дешевизной. 60 – 80 см чернозёма навевают мысли о богатом урожае овощей, фруктов и ягод.
Используя современные технологии вакуумной упаковки с последующей заморозкой в домашних условиях, можно обеспечить себя вкусными и полезными продуктами со своего участка до следующего урожая. Собственный участок даёт возможность обеспечивать себя сухофруктами и пастилой практически с нулевой себестоимостью при наличии плодовых деревьев и сушильного шкафа. Если в селе есть речка, то она на 100% решает проблемы детского отдыха и закалки организма. Она же легко заменит СПА-обертывание. Работа в саду и в огороде после удалёнки с лихвой компенсирует поход в фитнес-клуб.
Остаётся дело за малым: купить дом с участком под отдых, сад или огород. Как вариант, можно для начала взять участок в аренду, простроить на нём дом и перевести его уже вместе с участком в собственность.
Кто же будет строить этот дом?
Тут есть два варианта: дешёвый и дорогой. Дорогой означает заключить договор с крупной фирмой на строительство дома из Москвы. Дешёвый – строить этапами местными летучими бригадами. С точки зрения ликвидности строить на дешёвых землях дорогой дом не имеет смысла. В случае форс-мажора его сложно будет продать даже по себестоимости. Разумнее будет строить его местными строителями и по сложившимся в регионе ценам.
Но, как правило, летучие бригады не заключают договоров и цены у них сильно отличаются в зависимости от финансового положения клиента. Клиенту-соседу из деревни они скажут одни цены, а клиенту-соседу из Москвы другие.
На просьбу заключить договор и предоставить смету можно получить ответ в том смысле, что мы работаем без договора и всё вместе с материалами обойдётся в кругленькую сумму, которая может легко измениться в ту или иную сторону. На просьбу расписать отдельно стоимость материалов, а отдельно стоимость работ начинается цирк с конями. Кто-то говорит, что не может вычленить отдельно стоимость работ, так как клиент, зная стоимость работ, начинает её сравнивать со стоимостью работ конкурентов. Кто-то готов назвать стоимость работ только после внесения аванса от клиента в надежде, что последний не убежит к другой бригаде. Кто-то говорит цену работ за 1 кв. метр, не указывая объёмов работ и стоимости материалов. Поскольку клиенты из Москвы и других городов не готовы просто так рисковать деньгами, они выбирают местные бригады, которые готовы предоставить договор и полную смету. Нужно понимать, что, заказывая местную летучую бригаду без договора, клиент сам должен уметь контролировать процесс строительства и ремонта. Так как без договоров судебные иски подавать будет некому, а устные договорённости к делу не пришьёшь.
Работать в белую для летучих бригад невыгодно. С их точки зрения платить налоги безумно дорого. Брать на себя ответственность и обязательства они не привыкли. Однако они не боятся риска невыплат со стороны Заказчика.
В результате приезжие Заказчики не могут найти местных ответственных работников с прозрачным ценообразованием, а последние сидят без работы в поисках богатых клиентов.
Что теряют летучие бригады.
1) Невозможно себя рекламировать без ИНН. Реклама только по сарафанному радио.
2) Риск неплатежей со стороны Заказчика за проделанную работу.
3) Отсутствие крупных Заказчиков из-за невозможности предоставить сметы и договора.
4) Отсутствие портфолио с результатами работ, слабое взаимодействие с потенциальными Заказчиками из-за отсутствия исполнителей работ в социальных сетях.
5) Отсутствие пенсионных накоплений у членов летучих бригад.
6) Невозможность обосновать налоговой источники денег для крупных покупок.
С чего правильно начать строительный бизнес физическому лицу в сельской местности?
С регистрации своего ИП на упрощённой системе налогообложения с объектом налогообложения «6% с доходов». На летний сезон при большом потоке клиентов можно дополнительно купить патент с видом деятельности «Реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений». К примеру, стоимость такого патента на август 2025 года для ИП без наёмных работников в Тамбовской области составит 1 207 рублей в месяц. Сумму патента можно уменьшить на сумму фиксированных страховых взносов. В 2025 году сумма фиксированных страховых взносов для ИП составит 53 658 рублей. Ежегодная уплата фиксированных страховых взносов гарантирует ИП получение пенсии. При доходе свыше 300 000 рублей в год в бюджет на свою пенсию нужно будет заплатить ещё 1% с суммы, превышающей 300 000 рублей. Эти перечисления дают возможность ИП в старости получать повышенную пенсию. Грамотное сочетание патентной и упрощённой системы налогообложения может существенно снизить налоговую нагрузку. Применение патента выгодно, когда потенциально возможный доход по патенту ниже его фактического дохода.
Если у вы хотите открыть строительный бизнес и не знаете какую систему налогообложения выбрать, обязательно напишите мне. Я вас бесплатно проконсультирую.
О подводных камнях применения патентной системы налогообложения мы поговорим в следующем посте.
Позвонить или написать мне в whatsapp 8-903-685-22-91
Написать мне mscomandir@mail.ru
Подписывайтесь на мой ТГ-канал @buhcases