Расскажем, почему так может случиться и как этого избежать. Почитайте, если живете в квартире.
Заемщик не платит по ипотеке
С кем может случиться. Если просрочить дату ипотечного платежа на пару дней или пропустить целый месяц, волноваться рано: такая ситуация, скорее всего, ухудшит кредитную историю, но из квартиры никого не выселят.
Как защититься. Нет ипотеки — нет проблем: не спешите покупать квартиру даже по очень привлекательной ставке, если не до конца уверены, что потянете платежи.
Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о реструктуризации или ипотечных каникулах.
Какие документы проверять перед покупкой квартиры
В квартире сделали незаконную перепланировку
С кем может случиться. Владельцы квартир, которые в пылу ремонта решили достроить гардеробную, расширить балкон или проделать дверной проем в нестандартном месте, рискуют лишиться всей жилплощади. Если не согласовать проект заранее с администрацией города, собственника могут обязать вернуть все как было, а если он откажется, квартиру принудительно продадут с торгов
Как защититься. Если планируете перепланировку, заранее выясните, сможете ли вы согласовать изменения, которые задумали: узаконить ремонт постфактум может быть сложно.
На месте дома будут строить дорогу или метро
С кем может случиться. Иногда оказывается, что удобнее всего построить магистраль или проложить железнодорожные пути прямо на месте жилого дома.
В таком случае государство изымает земельный участок у собственников и возмещает убытки: уплачивает рыночную стоимость квартиры, возмещает расходы на переезд и оформление прав на новую квартиру, а также оплачивает аренду жилья на время поисков.
Как защититься. Если вы только ищете квартиру, попытайтесь узнать, не планируются ли на месте дома какие-то изменения. Это можно посмотреть на генплане города или уточнить в органах, которые отвечают за архитектуру и градостроительство в конкретном районе.
Может ли государство забрать землю у собственника под строительство магистрали
Квартиру используют не по назначению
С кем может случиться. Собственник не вправе нарушать права соседей, например систематически и на протяжении долгого времени громко слушать музыку, дебоширить, использовать квартиру не по назначению: открыть магазин, офис или устроить притон. Иначе придется устранить нарушения, а если необходимо — сделать в квартире ремонт.
Если хозяин игнорирует требования, суд вправе его выселить, а жилье продать с торгов.
Как защититься. Нужно соблюдать законы, использовать квартиру для проживания и не мешать окружающим. Тогда выселение не грозит.
Сделка оказалась недействительной
С кем может случиться. Пострадать может любой владелец жилья, который заключил сделку и оформил право собственности на квартиру. Даже если сделка была абсолютно честной. Если какая-то прошлая сделка с этой квартирой окажется недействительной, подорвется вся цепочка.
Как защититься. В законодательстве есть понятие «добросовестный приобретатель» — это человек, который при покупке недвижимости полагался на данные государственного реестра. Забрать недвижимость у добросовестного приобретателя нельзя. И это правило действует, даже если квартиру купили у мошенника.
Но полностью застраховаться от неприятных сюрпризов практически невозможно, особенно если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.