На фоне меняющегося спроса в сегменте загородной недвижимости растет интерес к девелоперским компаниям, способным не просто осваивать землю, а создавать условия для жизни. Подмосковье, несмотря на высокую плотность застройки и конкуренцию, остается территорией с серьезным потенциалом — при условии, что речь идет не о спонтанной продаже участков, а о комплексном развитии. Именно на этом подходе строится модель компании «Зем-Комфорт», которая за последние пять лет заняла заметное место на рынке.
Компания работает с участками в радиусе до 60 км от МКАД, преимущественно в локациях с высокими логистическими характеристиками. Стратегия базируется на вовлечении в оборот ранее неиспользуемых земель: старые дачные массивы, сельхозучастки, свободные территории вблизи инфраструктурных узлов. Важно, что каждый проект — не просто выставленный на продажу земельный ресурс. Это территория, где компания проводит юридическую чистку, организует межевание, подводит коммуникации и формирует визуальную, социальную и сервисную среду будущего поселка.
«Жить за городом — это про удовольствие, а не про выживание», — говорит Виктор Шалимов. «Если человек уехал из города, он не должен чувствовать, что потерял в качестве среды. У него должна быть дорога, свет, вода, охрана, нормальный забор, освещение — и все это должно работать стабильно». Именно эту философию компания реализует в каждом из своих поселков.
Один из примеров — территория у Икшинского водохранилища, где «Зем-Комфорт» реализует поселок с полным набором инфраструктуры: оборудованный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение, а также доступ к сервисам — вертолетной площадке, стрелковому клубу, фитнес-центру и частным школам.
«Когда люди покупают участок — они покупают не только землю, но и все, что их окружает. И мы это учитываем — от въездной группы до визуальной концепции и стандартов внешнего вида домов и ограждений», — подчеркивает Шалимов. Такие элементы планирования позволяют избежать хаоса застройки, распространенного в старых СНТ.
Формат работы «Зем-Комфорта» отличается от классического «полевого девелопмента», когда компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и перепродажей. Здесь действует модель полного цикла: от выкупа земли через аукционы до фактической сдачи поселка с подготовленной территорией. Клиент получает участок, на котором можно начинать строительство без необходимости взаимодействовать с кадастровыми инженерами, службами электроснабжения или местными администрациями.
«Когда девелопер оставляет покупателя один на один с бюрократией — это не бизнес, это имитация девелопмента», — считает Шалимов. По его словам, компания принципиально сопровождает клиента до момента, когда тот может реально начать стройку без юридических сложностей.
С экономической точки зрения, такие проекты играют важную роль для локального развития. Вокруг новых поселков возникают рабочие места, увеличивается налоговая база, повышается спрос на сервисы, ремонт, логистику, образование. В ряде случаев «Зем-Комфорт» становится первым девелопером в тех районах, где до этого не велось организованного освоения территории. Это позволяет выстраивать устойчивые модели сотрудничества с муниципалитетами, помогая территориям не только застраиваться, но и структурироваться.
«Мы стараемся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это значит, что мы думаем не только о сделке, а о том, каким станет поселок через 5–10 лет», — объясняет Виктор Шалимов. Такой подход формирует долгосрочную стоимость объектов и минимизирует отток покупателей, что особенно важно в нестабильные периоды.
По сути, «Зем-Комфорт» формирует тот самый новый тип регионального девелопера — не универсального застройщика и не перекупщика земли, а оператора ландшафта. Это означает контроль не только над собственными активами, но и над тем, каким будет пространство вокруг. В условиях, когда запрос на предсказуемость и комфорт выходит на первый план, именно такие игроки задают тон на рынке.
В ближайшей перспективе компания продолжит развиваться в рамках Центрального федерального округа. Приоритетом остается Подмосковье, но уже сегодня в работе находятся участки и в соседних регионах. Внутри команды усиливается аналитический блок, развиваются IT-инструменты управления земельным фондом, автоматизируется взаимодействие с клиентами.
«Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Нам нужно масштабироваться качественно», — подчеркивает Шалимов.
Такой подход уже позволяет «Зем-Комфорту» выстраивать отношения с инвесторами и партнерами, которые готовы вкладываться не в гипотезы, а в предсказуемый продукт.
«Зем-Комфорт» — это уже не просто поставщик земли, а участник системного обновления представлений о том, каким может быть загородный формат жизни. И, судя по реакции рынка, эта модель оказывается своевременной.
Источник: https://politanalitika.ru/regionalnyy-development-novogo-pokoleniya-kak-zem-komfort-formiruet-ustoychivuyu-zagorodnuyu-sredu-v-podmoskove/