Технический план — это обязательный документ при регистрации недвижимости. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учёт и используется при разных операциях с недвижимостью.
Что такое технический план
Технический план — официальный документ, который содержит подробные сведения о здании, помещении, сооружении, машино-месте или объекте незавершённого строительства. В нём отражаются такие параметры, как площадь, этажность, планировка помещений, расположение на земельном участке и назначение объекта.
Документ составляется кадастровым инженером на основе точных измерений и обследований объекта. Важно не путать технический план с техническим паспортом — последний применялся ранее и не содержал координат объекта, тогда как технический план — современный и более подробный документ.
Когда требуется технический план
Основная задача технического плана — обеспечить постановку недвижимости на кадастровый учёт. Без него невозможно зарегистрировать право собственности на новый дом, квартиру после перепланировки или другой объект капитального строительства.
Технический план необходим в следующих случаях:
- Постановка на учёт вновь построенного объекта;
- Изменение параметров объекта при перепланировке или реконструкции;
- Раздел или объединение помещений;
- Исправление ошибок в кадастровых данных.
Документ оформляется для различных объектов недвижимости: жилых домов, дач, нежилых зданий, помещений в многоквартирных домах, гаражей и объектов незавершённого строительства.
Содержание технического плана
Документ состоит из двух частей:
- Текстовая часть, где указываются данные об объекте и проведённых работах — площадь, этажность, материалы, местоположение, результаты обмеров и заключение кадастрового инженера;
- Графическая часть — поэтажные планы, схемы расположения объекта на участке, обозначение оконных и дверных проёмов, экспликация помещений с указанием площадей.
Все чертежи оформляются согласно нормативным требованиям и заверяются электронной подписью инженера.
Как оформляется технический план
Изготовлением технического плана занимается только квалифицированный кадастровый инженер с действующим аттестатом и членством в саморегулируемой организации. Документ оформляется в электронном виде в формате XML и подписывается электронной подписью.
Процесс изготовления включает изучение документов, выезд на объект для проведения замеров, камеральную обработку данных и подготовку технического плана.
Какие документы нужны для оформления
Для подготовки технического плана необходим стандартный набор документов:
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Паспорт собственника;
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (если применимо).
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы — проектная документация, технический паспорт БТИ или доверенность, если документ оформляет представитель.
Постановка на кадастровый учёт
После оформления технического плана подаётся заявление в Росреестр для регистрации объекта. Это можно сделать лично, через МФЦ или электронно на портале Росреестра. Рассмотрение документов занимает от 5 до 7 рабочих дней.
При выявлении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена. В таком случае необходимо оперативно устранить недостатки.
Для успешного оформления технического плана следует заранее подготовить все необходимые документы и тщательно выбирать кадастрового инженера, проверяя его квалификацию. Рекомендуется присутствовать при проведении замеров и внимательно изучать готовый документ. При возникновении вопросов лучше своевременно обратиться за консультацией в Disconsult.
WhatsApp / Telegram
+7 928 687-75-84