Честно говоря, я не думала, что такая история может случиться со мной. Несколько месяцев назад моя давняя подруга развелась и буквально осталась ни с чем — без мужа, без квартиры, с кучей эмоций и двумя сумками вещей. Я пожалела её и сказала: «Хочешь — поживи пока у меня на даче, отдышись, а дальше разберёмся».
Она согласилась, переехала. Вроде бы всё шло нормально. Мы не обсуждали, сколько конкретно она там пробудет, но подразумевалось — это временно. Однако спустя два месяца, когда я аккуратно заговорила о том, что пора бы и съезжать, в ответ услышала: «Я никуда не поеду. Тут мне хорошо». И всё — человек просто остался жить в моём доме. Без договора, без арендной платы, без согласия продолжать.
Сначала я растерялась. А потом начала разбираться — что делать в такой ситуации по закону. И вот что я узнала.
Я — собственник. И это главное
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, я, как собственник, имею полное право распоряжаться своим имуществом, включая дом, дачу, участок. Это означает, что никто не может находиться в моём доме без моего согласия. Даже если я когда-то разрешила — это согласие не вечно.
Проживание без договора, регистрации и оплаты не даёт моей подруге никаких прав на жильё. Особенно если я явно выразила волю: «Пожалуйста, освободите дом».
В чём здесь проблема?
В том, что её нахождение теперь считается бездоговорным и незаконным. Ни аренда, ни временная регистрация (которой, кстати, у неё нет) не оформлены. Следовательно, её пребывание на участке — самовольное, а значит, я могу потребовать её выселения.
Сначала я хотела просто поменять замки, но потом поняла — это чревато. Такие действия могут быть расценены как самоуправство по статье 330 УК РФ. Поэтому я решила действовать строго в рамках закона.
Что я сделала
1. Сначала — письмо
Я составила письменное требование с указанием даты, до которой она должна покинуть дом. Отправила его заказным письмом с уведомлением. Это важно: если дело дойдёт до суда, у меня будет доказательство, что я просила её освободить помещение добровольно.
2. Потом — участковый
Когда ответа не последовало, я обратилась к участковому. Он приехал, зафиксировал ситуацию, взял с меня объяснение и поговорил с ней. Конечно, он не имеет полномочий выселять человека, но факт обращения зафиксирован, и это ещё один плюс в мою пользу.
3. И наконец — готовлю иск в суд
Мне пришлось подготовить исковое заявление в районный суд о признании её утратившей право пользования домом и требование об обязании освободить жилое помещение. По сути, я требую восстановить свои права собственника и освободить мою дачу от человека, который там находится без законных оснований.
Что важно знать тем, кто оказался в похожей ситуации
- Если вы разрешили кому-то пожить, но теперь отказываетесь от этого разрешения — вы имеете право в любой момент потребовать выезда.
- Даже если человек живёт у вас бесплатно и с вашего согласия, это не даёт ему права находиться там вечно.
- Если он отказывается уезжать — вы не обязаны терпеть.
- Но не вздумайте выселять силой или менять замки — только через суд. Иначе могут привлечь уже вас за самоуправство.
А если это дача? Ведь там нет постоянной регистрации
Это тоже важный момент. В моём случае речь идёт о дачном доме — участке ИЖС в СНТ. Регистрация там не оформлена, но это не мешает подруге заявлять, что “жильё пригодное, я тут живу, имею право”.
На практике же — даже если человек прописан в доме, он всё равно может быть выселен, если собственник против. Регистрация (временная или постоянная) не равна праву собственности или бессрочному проживанию. Есть множество решений Верховного суда на эту тему.
Что будет после суда?
Если суд встанет на мою сторону (а шансы высоки, потому что у неё нет никаких прав на дом), он примет решение о выселении. С этого момента у подруги будет 7 дней, чтобы выехать добровольно. Если не выполнит — можно обращаться к судебным приставам.
В сложных случаях суд также может разрешить принудительное выселение, вплоть до сноса временных построек и привлечения участкового для освобождения участка.
Что я вынесла из этой истории
- Никогда не пускайте даже хороших людей в свой дом «на словах» — оформляйте хотя бы простой договор.
- Лучше обозначить срок проживания и закрепить возможность досрочного прекращения по желанию собственника.
- Всегда действуйте законно. Да, это может быть долго, но зато не будет последствий для вас.
Если вы оказались в подобной ситуации — не паникуйте. Закон на стороне собственника. Просто действуйте грамотно: сначала — уведомление, потом — полиция (для фиксации конфликта), а затем — суд.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru