Кратко из предыдущих частей: есть выморочная квартира, про которую почти 3 года никто не вспоминал; есть группа хитрых лиц с паспортом покойной собственницы, в которую вклеили фотку участницы группы и ещё есть Алексей, у которого хитрые лица попросили займ под залог квартиры, но тот решил всех перехитрить и купить эту квартиру за полцены, на что группа хитрых лиц согласилась. А сделку, для безопасности, договорились удостоверить у нотариуса.
Итак, договор купли-продажи квартиры удостоверили у нотариуса. Нотариус не распознал подделанный паспорт, не отличил пришедшую женщину от настоящей собственницы, не проверил, жива ли вообще собственница. Насчёт последнего возникает вопрос, а нотариус не проверил наличие брака у продавца? Если бы нотариальная контора сделала запрос по гражданину в загс, наверняка в ответ им прислали бы информацию к сведению, что этот гражданин умер.
Проходит немножко времени после сделки и почти одновременно происходят два события: Алексей пытается по суду выписать из квартиры бывшую собственницу, а суд узнаёт о том, что ответчик давно умер и отказывает ему в иске. И примерно в то же время Алексей получает иск от администрации города о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
Так началась серия судов длиной в 4,5 года. Сначала Алексей боролся за право собственности на квартиру. Отказали. Администрация права, поскольку квартира действительно оказалась выморочным имуществом. Наследников у покойной собственницы не было, а группе хитрых лиц вместо наследства выписали приговор по части 4 статьи 159 УК РФ. Квартиру передали в собственность города, а Алексей прошёл первые 3 судебных инстанции и потратил на это 1 год.
Далее Алексей попытался повесить убытки на нотариуса. Он ведь для того и обратился за удостоверением сделки, чтобы защититься от рисков при покупке. Нотариусу естественно такой ход не очень понравился. Здесь интересен такой момент: помимо заявлений, что паспорт числился действующим в базе данных и ещё что регламентом не предусмотрена обязанность делать запросы в ЗАГС, нотариус ещё заявила, что "в её присутствии стороны договора купли-продажи не осуществляли передачу денежных средств, и не писали об этом расписку, в связи с чем, она считает, что истцом не доказан факт причинения ему убытков в заявленном размере".
Обратите на это внимание. Поскольку у нас любят "для безопасности" рассчитываться прямо в кабинете нотариуса ну или хотя бы в кабинете помощников. Так, мол, надёжнее, все вокруг видят, что мы вот рассчитались. А на самом деле, если услугами нотариуса для расчётов стороны не воспользовались, например для экономии, то всё это полнейшая ерунда. Всем мало того, что безразлично, что они там друг другу передают и зачем, так ещё и потом никто ничего подтверждать не будет. Вот у Алексея так и произошло. Скорее всего, он действительно передал деньги в нотариальной конторе, но никто этого подтверждать не будет, особенно учитывая претензии Алексея к самой конторе.
Сначала суд отказывает Алексею в иске к нотариусу. Затем решение пересматривают наоборот - в его пользу. Теперь нотариус подаёт жалобу на новое решение. Дело попадает на рассмотрение в Верховный суд. В результате ВС выносит решение о пересмотре дела заново, но в апелляционной инстанции. Эта часть процесса заняла 1 год и 2 месяца. Одновременно Алексей ещё судился за компенсацию судебных расходов с нотариусов. Итого за это время он прошёл 4 + 2 инстанции, итого 6 в дополнение к 3-м из первой части (всего уже 9 судов). Все решения отправлены на пересмотр.
Апелляция оставляет в силе решение самой первой инстанции. Кассация его отменяет и направляет на пересмотр. Апелляция принимает новое решение: да, нотариус виноват, но он же был застрахован! Значит взыскать надо страховой! Решено. Ещё 3 инстанции (всего уже 12) и ещё 10 месяцев.
Продолжу в следующей части.