Многие думают, что нотариальная сделка нужна всем и каждому. Это безопасность и уверенность, но это не так. Нотариальное оформление сделки требуется в случаях, прямо предусмотренных законом РФ, а также только по соглашению сторон.
Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения (по закону) 👩🏼⚖
• Договор ренты с условием пожизненного содержания (ст. 584 ГК РФ).
• Брачный договор (ст. 41 СК РФ).
• Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ).
• Договор ипотеки, если он заключается отдельно от основного кредитного договора (ст. 339 ГК РФ).
• Завещание (ст. 1124 ГК РФ).
• Согласие супруга на отчуждение недвижимости, если имущество приобретено в браке (ст. 35 СК РФ).
• Договор уступки права требования (цессия), если сама сделка, из которой возникло требование, была нотариальной (ст. 389 ГК РФ).
• Сделки с долями в ООО (если устав общества требует нотариального удостоверения, ст. 21 ФЗ "Об ООО").
Сделки, которые можно оформить у нотариуса по желанию сторон !!! (добровольное удостоверение):
• Договор купли-продажи недвижимости
• Дарение недвижимости (если дарится доля или даритель – юридическое лицо).
• Договор залога (если стороны хотят дополнительных гарантий).
• Раздел имущества супругов (можно через нотариуса вместо суда).
Когда нотариальное удостоверение может стать точно обязательным? 🎓
• Если это прямо указано в законе (выше в уже написала статьи ГК РФ)
• Если стороны сами договорились о нотариальной форме, даже когда закон этого не требует.
Кому вообще это нужно? 🙄
• Государству – для контроля за законностью сделок.
• Участникам сделки – чтобы избежать оспаривания в суде, подтвердить дееспособность сторон, обеспечить юридическую чистоту.
• Росреестру и банкам – нотариальные документы упрощают регистрацию прав и оформление ипотеки.
⚠️ ВАЖНО знать, если сделка ТРЕБУЕТ обязательного нотариального оформления, НО стороны её не заверяют, она может быть признана НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.
Нужна ли нотариальная форма в вашем случае?
Уточнить тип сделки – помогу разобраться! напишите мне
✨НаВеки Ваша Муза Недвижимости✨
Заходите в мой Telegram-канал я там делюсь свежими новостями, идеями, советами и просто жизнью ❤️