В современной практике семейных правоотношений нередко возникает вопрос о разделе имущества, приобретенного до вступления в брак, но полностью или частично оплаченного в период брака. Особенно актуально это для случаев, когда супруги приобретают квартиру в ипотеку до заключения брака, а выплаты по кредиту осуществляются уже в совместной семейной жизни. Рассмотрим правовые основы регулирования таких ситуаций согласно действующему законодательству РФ и судебной практике.
Личное имущество супруга:
- имущество, приобретённое до заключения брака (если иное не установлено соглашением между ними или законом),
- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам,
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался,
- исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (однако доходы от использования такого результата интеллектуальной деятельности, полученные в браке, являются общим имуществом супругов)
Общее имущество супругов:
- имущество, нажитое супругами во время брака (если брачным договором между ними не установлено иное)
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов
Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них.
При приобретении квартиры в ипотеку право собственности на квартиру возникает в момент регистрации сделки, либо после принятия квартиры от застройщика (если она была приобретена по договору долевого участия в строительстве), но в любом случае не после выплаты ипотеки.
Если квартира была приобретена супругом до заключения брака, то такая квартира остается полностью в личной собственности указанного супруга.
Однако, если квартира была приобретена в ипотеку до заключения брака и платежи по ипотеке вносились в период брака, то даже при внесении в счет ипотеки совместных денег указанное не влияет на режим квартиры как личного имущества супруга. Причем это не зависит от суммы: даже если почти вся стоимость выплачена в период брака, квартира не станет совместной собственностью.
Данную позицию подтверждает и Верховный суд РФ, который в своем Определении от 24.11.2020 № 117-КГ20-2-К4 указал следующее:
Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
Поскольку такая квартира является личной собственностью супруга, на которого квартира оформлена, то супруг может распоряжаться квартирой по своему усмотрению без какого-либо согласования с супругом.
Несмотря на то, что квартира не является общим имуществом супругов, общим имуществом по супругам будут являться денежные средства, уплаченные в период брака в счет погашения ипотеки.
Следовательно, супруг не сможет претендовать на 1/2 квартиры, но сможет требовать 1/2 денежных средств, уплаченных в счет погашения ипотеки в период брака.
Например, Иван до брака купил квартиру в ипотеку за 5 000 000 рублей и внес 1 000 000 рублей. Оставшиеся 4 000 000 рублей были внесены в период брака с Марией. Следовательно, Мария имеет право претендовать на 2 000 000 рублей (4 000 000 / 2).
Право супруга на половину денежных средств, потраченных на ипотеку, подтверждается судебной практикой. Так, Верховный суд в своем Определении от 29.10.2024 № 18-КГ24-184-К4 изложил следующую позицию:
Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.
Таким образом, квартира, купленная в ипотеку до брака, является собственностью супруга, на чье имя она оформлена, и не считается совместной собственностью. Однако второй супруг имеет право претендовать на 1/2 денежных средств, уплаченных за ипотеку в период брака.
Ждем ваших вопросов в комментариях, а если вы находитесь в ситуации, требующей срочной помощи юристов, компания «Сфера Права» позаботится о ваших интересах! Связаться с нами можно по телефону +7 (911) 929-99-18 или в WhatsApp (ссылка).