Один из крупнейших банков ВТБ объявил о значительном снижении ставок по рыночной ипотеке с 5 августа. Процентные ставки по базовым программам уменьшатся сразу на 2 процентных пункта: минимальная ставка на покупку квартир и апартаментов составит 23,3% годовых, на индивидуальное жилищное строительство — 23,9%.
Как сообщает Интерфакс, в организации ожидают, что смягчение монетарной политики ЦБ позволит постепенно стабилизировать ситуацию на рынке. Однако до конца года основным драйвером ипотечных выдач останутся программы с господдержкой. Банк скорректировал прогноз по объёмам выдачи рыночной ипотеки на 2025 год в сторону увеличения – с 3,8 до 4,04 триллиона рублей.
ЦБ раскрыл, когда ипотека в России станет доступнее, и что грозит экономике
Параллельно с рыночными изменениями в правительстве обсуждается реформа льготных ипотечных программ. Как заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин во время рабочей поездки в Саратов, в России может появиться дифференцированная ставка по семейной ипотеке в зависимости от уровня доходов в регионе.
– Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотек: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость, – отметил Володин.
После недавнего снижения ключевой ставки на ипотечном рынке наблюдаются изменения. Коммерческие банки начинают вслед постепенно снижать ставки в ожидании дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Государство же фокусируется на адресной поддержке семей, сочетая льготные программы с новыми мерами социальной защиты. Прогнозируется, что региональный подход к ставкам может сделать семейную ипотеку более доступной в субъектах с низкими доходами населения.
По данным ЦБ, за первое полугодие 2024 года объём выданной ипотеки превысил 2 триллиона рублей, при этом более 60% пришлось на программы с господдержкой. Ожидается, что новые меры позволят сохранить положительную динамику, одновременно делая кредиты более гибкими для разных категорий заёмщиков.