Рынок недвижимости регионов: московские инвесторы окажутся не правы

В России могут исчезнуть 129 малых городов с населением 3,4 млн человек, говорится в исследовании РАНХиГС. По его данным, за десять лет численность жителей в этих городах упала на 314 тыс. Наибольшие сложности испытывают северные угольные, металлургические и лесопромышленные, а также расположенные на периферии города. (с) Коммерсант

Тренд очевидный и который также не хотят замечать некоторые "инвесторы в недвижимость", потому что мыслят на уровне "а, ну, это не про мои же города речь".

"Инвесторы недвижимость" в России, вообще, интересные люди. Те, что из регионов (предприниматели, чиновники) в предыдущие годы покупали квартиры в Москве, видя реальную ситуацию и "перспективы" в регионах. "Инвесторы" же из Москвы, не имея денег на новые московские цены и слушая "экспертов" из интернетика, начали покупать квартиры в некоторых российских регионах.

И последние превратили свои "инвестиции" в "долгосрочно бесперспективное занятие" (инвестиции с отрицательным матожиданием). Почему?

Потому что "не может" квартира в среднем российском городе с медианной ЗП около 30 тыс рублей, стоить 10-20 млн рублей. Ее даже 20-летний ипотечник не потянет. То есть, цены, которые сегодня можно увидеть на досках объявлений (10-20 млн на достаточно большое количество объектов) в регионах, далеки от реальности в разы. Это хотелки (для большинства объектов). В будущем такой объект нельзя будет продать даже за те деньги, за которые он был куплен (и, боюсь, что речь идет не только о пересчете на сегодняшние деньги, то есть с учетом инфляции, но и во многих случаях - про номинальные суммы). Просто, потому что его некому будет продать.

Что касается аренды, то ситуация в регионах еще хуже. Если в Москве "московский инвестор" может (при самом хорошем раскладе) получать 4% годовых от аренды, то его вот такие инвестиции "в хорошие квартиры" в регион под аренду это уже 1-2% годовых (не забудьте про налоги и ремонт, который в регионах нужно делать очень часто в силу "ментального поведения" заезжающих).

А цитата из новости выше - говорит о том, что в конечном итоге через 10-20 лет (или когда там инвестор рассчитывал выйти на пенсию и наслаждаться арендными платежами?) он не сможет свои инвестиционные квартиры в регионах ни сдавать, ни продать. За исключением некоторых регионов, куда целенаправленно отправят работать людей из Москвы (тем самым уничтожив еще и московских инвесторов в недвижимость):

▪️ https://t.me/ecworld/5090

В общем, это еще раз к вопросу отрицательной грамотности населения (у тех его представителей, у которых почти случайно появились деньги и они не могут ими эффективно распорядиться):

▪️ Отрицательная грамотность

▪️ https://t.me/ecworld/4867

Когда планируете инвестиции, смотрите вперед (на потенциал и риски), а не назад (как оно там росло или падало в предыдущие годы).

Продолжение в (с) Источник