На Чарваке Agalarov Development начинает строительство курорта за $5 млрд

В Узбекистане начинается реализация масштабного инвестиционного проекта по строительству всесезонного курортного комплекса стоимостью 5 миллиардов долларов. Правительственная комиссия под руководством вице-премьера Жамшида Ходжаева одобрила предложение, представленное совместным предприятием «Sea Breeze Uzbekistan», учредителями которого являются азербайджанская компания Agalarov Development и местный предприниматель. Проект будет реализован в Бостанлыкском районе Ташкентской области на территории площадью 577 гектаров в период с 2025 по 2035 год.

Юридическое лицо для реализации проекта было оформлено накануне, 4 августа. Согласно данным из Единого государственного регистра предприятий и организаций, в Бостанлыкском районе было зарегистрировано СП «Sea Breeze Uzbekistan» с уставным фондом 400 млн сумов, основной деятельностью которого заявлено строительство нежилых зданий. Учредителями выступили азербайджанская Agalarov Development, возглавляемая Эмином Агаларовым, и Улугбек Махмудов, каждый с долей в 50%. Махмудов известен своей предыдущей работой на посту заместителя председателя Ассоциации «Узбекозиковкатзахира». Директором нового СП назначен Сардор Хамидов.

Интересно, что те же учредители - Agalarov Development и Улугбек Махмудов - на паритетных началах владеют еще одним совместным предприятием, «Breeze Development». Эта компания, зарегистрированная 3 июня и прошедшая перерегистрацию 27 июля, имеет аналогичный уставной фонд в 400 млн сумов, но специализируется на строительстве жилых зданий. Юридический адрес «Breeze Development» в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента полностью совпадает с фактическим расположением офиса продаж «Sea Breeze Uzbekistan», что свидетельствует о тесной связи между двумя структурами в рамках общего замысла.

Условия, предоставленные инвестору, носят беспрецедентный характер. Правительственная комиссия приняла решение о прямой передаче СП «Sea Breeze Uzbekistan» в аренду земельного участка площадью 577 гектаров сроком на 25 лет с преимущественным правом на продление. Примечательно, что рыночная стоимость 25-летней аренды этого участка была оценена в 1,7 трллн сумов. Однако, с применением специального понижающего коэффициента 0,01, итоговая сумма для инвестора составила 17 млрд сумов, с возможностью выплаты в рассрочку на протяжении пяти лет.

Проекту предоставлен ряд исключительных прав. В частности, до 31 декабря 2029 года разрешено вести строительно-монтажные работы параллельно с разработкой проектно-сметной документации. Инвестору также дано право делить территорию на лоты согласно мастер-плану, разработанному британской компанией Scott Brownrigg, и передавать права и обязательства по этим лотам третьим лицам на условиях субаренды. Кроме того, Дирекции туристско-рекреационной зоны «Чарвак» поручено в двухнедельный срок предоставить проекту статус участника, что откроет доступ к дополнительным льготам и преференциям.

Отдельные пункты решения касаются вопросов инфраструктуры и экологии. Министерству инвестиций, промышленности и торговли поручено до начала 2026 года проработать привлечение кредитов и инвестиций, в том числе на условиях государственно-частного партнерства, для строительства необходимой инфраструктуры, включая вантовый мост через Чарвакское водохранилище, а также прокладку автомобильных дорог и инженерных коммуникаций. Компенсация за изымаемые у нынешних владельцев и пользователей земельные участки будет производиться из фонда в 5 млн долларов, перечисляемых инвестором в местный бюджет, а также из «других источников, не запрещенных законодательством».

Запланирована полная инвентаризация всех деревьев на территории будущего курорта. Ценные породы деревьев подлежат пересадке в создаваемые зеленые зоны, малоценные могут быть компенсированы высадкой десяти новых саженцев за каждое дерево, а погибшие деревья будут вырубаться в установленном порядке.

Флагманский проект компании Agalarov Development, город-курорт Sea Breeze Resort на побережье Каспийского моря в Азербайджане, на основе которого создается концепция для Узбекистана, был основан Эмином Агаларовым еще в 2006 году и на сегодняшний день уже включает в себя десятки готовых и строящихся объектов, более 50 ресторанов и 6,5 километров пляжной линии.