Подписание договора долевого участия (ДДУ) — главный юридический шаг при покупке квартиры в новостройке. Многие покупатели подписывают его “на автомате”, доверяя менеджеру застройщика. А потом удивляются: почему изменились сроки, метраж, стоимость или условия отделки?
Чтобы не попасть в такую ситуацию, вот чек-лист того, что обязательно нужно проверить перед подписанием ДДУ.
📄 1. Паспорт объекта строительства
Перед подписанием договора проверьте:
- Разрешение на строительство
- Проектную декларацию
- Регистрацию застройщика в Едином реестре
- Страхование или эскроу-счёт (обязательное условие по 214-ФЗ)
❗Внимание: если объект не проходит по 214-ФЗ, лучше вообще не подписывать договор.
📐 2. Планировка и метраж квартиры
✅ Проверьте, чтобы в ДДУ был точный номер квартиры, этаж, площадь и тип отделки, если она есть.
На что обратить внимание:
- В договоре могут указать “ориентировочную площадь”, что даст застройщику право изменить её после замеров БТИ.
- Если площадь окажется больше — вас обяжут доплатить.
⏳ 3. Сроки сдачи и передачи ключей
В ДДУ всегда указывается срок сдачи дома и срок передачи квартиры по акту.
Обязательно уточните:
- Есть ли “грейс-период” — застройщики часто добавляют +3–6 месяцев к официальному сроку
- Какие штрафы предусмотрены за задержку
- Что считается «форс-мажором» — некоторые трактуют это слишком широко
💸 4. Цена и порядок оплаты
Проверьте, что цена фиксирована, прописана полностью и не привязана к индексу/курсу/инфляции.
Уточните:
- Кто платит госпошлину за регистрацию (часто — покупатель)
- Есть ли скрытые сборы за “услуги сопровождения”
- Что будет в случае досрочного погашения ипотеки или отказа от покупки
🧾 5. Что входит в стоимость квартиры
❗ Частая ошибка — думать, что цена включает всё. Но:
- Отделка может быть не включена, даже если на рендерах показана
- Лоджии, гардеробные, кладовки — могут быть оплачиваются отдельно
- Балконы нередко идут как “неотапливаемые помещения” и не входят в жилую площадь
⚠️ 6. Права застройщика менять проект
Некоторые ДДУ содержат пункты, по которым:
- Застройщик может изменить планировку
- Перенести инженерные коммуникации
- Отменить обещанные объекты благоустройства (например, парковки, детские площадки, озеленение)
Что делать: просите убрать такие формулировки или выбирайте ЖК, где проект уже утверждён окончательно.
🏡 Как помогает агентство «Проспекты»
Мы:
- Проверяем ДДУ на рисковые формулировки и невыгодные условия
- Помогаем согласовать правки с застройщиком до подписания
- Сравниваем условия в разных ЖК — подскажем, где всё честно
- Сопровождаем сделку до регистрации
📌 Наши услуги бесплатны — мы на стороне покупателя и всегда предупреждаем о подводных камнях.
📲 Хотите, чтобы ваш договор проверили перед подписанием?
Напишите нам:
👉 https://t.me/Prospectned_bot
📲 Подписывайтесь на Telegram — делимся реальными кейсами и помогаем избежать рисков:
👉 https://t.me/+w0G-mKSdve5jOWQy
#ДДУ #новостройкиСПб #проверкадоговора #недвижимостьбезрисков #агентствопроспекты