Как не запороть сделку с долей ребёнка в квартире.
1. Проверьте, есть ли у ребёнка доля в квартире
Получите выписку из ЕГРН через МФЦ.
Убедитесь, что ребёнок собственник или сособственник.
Если использовался маткапитал, то доля должна быть выделена всем членам семьи, включая ребёнка.
2. Не начинайте продажу до обращения в опеку
Не подавайте квартиру в рекламу, если у ребёнка доля в квартире.
Не заключайте предварительный договор.
Сначала подготовьте пакет документов в орган опеки.
3. Подготовьте документы на новое жильё
Проект или черновик договора купли-продажи.
Точная информация о метраже и комнатах.
Доказательства готовности выделить равноценную долю (метры, условия, район).
4. Сравните старую и новую квартиры
Сколько метров было у ребёнка и сколько будет?
Была ли у него отдельная комната, будет ли?
Какая инфраструктура вокруг (школа, детсад, транспорт)?
Есть ли в новой квартире ограничения: ипотека, залог, чужие собственники?
5. Получите письменное разрешение опеки
Подача заявления по форме опеки и строго до сделки.
Приложите все документы: на обе квартиры, паспорта, справки, согласия родителей.
Дождитесь официального разрешения в письменной форме.
6. Только потом — выходите на сделку
После разрешения можно:
– продавать старую квартиру.
– подписывать договор.
– регистрировать переход права в Росреестре.
☐ Обязательно оформите долю на ребёнка в новой квартире — сразу или в сроки, указанные в согласии опеки
НИКОГДА НЕ ДЕЛАЙТЕ:
Не оформляйте долю ребёнку в новой квартире заранее, до согласия опеки.
Не «забывайте» приложить документы, подтверждающие равноценность.
Не соглашайтесь на «обещания на словах» — только письменно.
Не выходите на сделки без консультации юриста или нотариуса.
Провал по одному пункту и вся сделка может быть признана недействительной.
Любая сделка с долей ребёнка это как игра на минном поле: один неверный шаг и последствия могут тянуться годами. Ошибка на этапе оформления и продажа легко превращается в судебный спор с требованием восстановить нарушенные права ребёнка или отказ органа опеки.
Если вы не хотите разбираться с десятками нюансов самостоятельно, то я могу помочь: проверю документы, подскажу как доказать равноценность жилья и защитить интересы ребёнка.
Моя задача — сделать так, чтобы сделка прошла спокойно и без «сюрпризов».
А дальше решать вам: идти в эту историю в одиночку или с проводником, который знает все подводные камни. Если у Вас остались вопросы, то обращайтесь 8-800-350-51-84 ( звонок на этот номер бесплатный) или оставьте заявку тут: https://vk.cc/cN3izg
