Перед вами — классический пример, почему перед сделкой с недвижимостью стоит проверять не только сам объект, но и продавца. Особенно — на алименты. Разбираем ситуацию.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что произошло?
Гражданин Б. купил половину квартиры у некого мужчины. Сделка прошла, квартира оформлена, все как положено. Но спустя некоторое время Б. пришла повестка в суд — по иску от незнакомой ему женщины.
Оказалось, что у продавца с давних пор был долг по алиментам — больше 300 тысяч рублей. А женщина — бывшая супруга, которая посчитала, что продажа недвижимости была попыткой спрятать имущество от приставов. Якобы, именно поэтому он продал свою долю — а после сделки и не думал закрывать долг.
В иске она потребовала признать сделку недействительной, а долю вернуть продавцу, чтобы можно было ее использовать для погашения долга.
Что сказал суд первой инстанции?
Сначала суд встал на сторону покупателя. Сделка была нотариальная, а значит — формально все законно. Суд указал, что нотариальное удостоверение подтверждает добросовестность сторон, и прямых доказательств того, что продавец намеренно продал имущество, нет. Поэтому в иске отказали.
Но бывшая жена с таким решением не согласилась — и пошла обжаловать.
А апелляция и кассация?
А вот апелляция все переиграла. Суд установил, что долг по алиментам действительно есть, что он копился годами и что продавец прекрасно понимал: его долю могут взыскать в счет погашения долга.
Но, вместо того чтобы продать ее и рассчитаться, он ее просто продал и потратил деньги. Суд посчитал это злоупотреблением правом. А сама сделка — направленной на сокрытие имущества.
В итоге суд признал договор недействительным. Квартиру надо вернуть. Деньги — тоже, но, как это часто бывает, вряд ли они у продавца остались.
Тут уже Б. пошел обжаловать в кассацию, но там ему отказали (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-5827/2020).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
