Уважаемый Сергей Михайлович!
Я, Сергей Креков, лидер профсоюза «ЯУправдом», обращаюсь к Вам поскольку ранее Вы поддержали мою инициативу о дополнении действующей в России программы капитального ремонта механизмом «Сначала капремонт – потом оплата». Цитата из Вашего письма: «Ваши предложения заслуживают внимания. В связи с этим мной направлен личный запрос Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».
К сожалению, проблема капитального ремонта многоквартирных домов не единственная, которая на системном уровне угрожает безопасному развитию государства и общества. Еще одной бедой являются, так называемые «бесхозные» многоквартирные дома (далее МКД)! Это дома, от которых отказываются управляющие организации по причине предаварийного состояния или проживания в них малоимущих и социально незащищенных слоев населения.
Так, например: 25 декабря 2024 года победителем муниципального конкурса по отбору управляющей организации для 271 многоквартирного дома, расположенных в городе Челябинск, стала компания «УКИКО», зарегистрированная в городе Истра Московской области. Несколько лет эти дома были «бесхозными», фактически находясь на самообслуживании жителей.
До июня 2025 года собственники помещений в указанных МКД и не подозревали о том, что в их домах появилась УК, и они должны ей плату за содержание и ремонт в размере 25,48 руб. с кв. м., при чем за полгода. Все это время собственники квартир самостоятельно обслуживали свои дома, как делали это и до появления УК - «варяга».
В результате проведенного муниципальными властями конкурса (в строгом соответствии с жилищным законодательством) квартплата граждан выросла на 44%, а ООО «УКИКО» с мая 2025 года получила административные штрафы на общую сумму 3,25 миллиона рублей за нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирными домами Челябинска!
Профсоюз «ЯУправдом», в связи с многочисленными обращениями граждан, предложил собственникам помещений в 239 МКД провести общие собрания собственников и выбрать непосредственную форму управления МКД, закрепленную в ст. 161 2 ЖК РФ. Это позволит им, как раньше, быть избавленными от платы за содержание и ремонт и осуществлять самоуправление общим имуществом МКД.
Однако для собственников 32 МКД нет возможности выбрать этот способ управления и отказаться от платы за содержание и ремонт, поскольку в этих домах более 30 квартир и согласно ч. 1 п. 2 ст. 161 ЖК РФ им запрещено выбирать непосредственную форму управления домом.
По нашим оценкам общее число таких «бесхозных» МКД, которые не могут на законных основаниях избавиться от навязанных им в соответствии с Жилищным кодексом ограничений, составляет 10% - 12% общего числа МКД России, в которых проживают миллионы малоимущих и незащищенных граждан России, неспособных оплачивать навязанные услуги!
Профсоюз «ЯУправдом» разработал законопроект, который позволяет устранить имеющиеся законодательные ограничения при выборе непосредственной формы управления МКД и предоставляет право собственникам помещений многоквартирных домов, независимо от количества расположенных в них квартир, выбирать данную форму. Предлагаемый законопроект не только решит проблему «бесхозных» МКД, но избавит жителей от необоснованных начислений УК.
Особо хочу отметить, что ограничения, установленные ч. 1. п. 2. ст. 161 Жилищного кодекса, не только ущемляют законные права и интересы собственников помещений в таких МКД, но и противоречат 35 статье Конституции РФ в части права частной собственности - «иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.»
Уважаемый Сергей Михайлович, в сложившейся ситуации обращаюсь к Вам, как лидеру политической партии «Справедливая Россия – патриоты - за правду» с предложением выступить с законодательной инициативой и внести на рассмотрение Госдумы разработанный профсоюзом «ЯУправдом» законопроект, устраняющий нарушение конституционных прав граждан, содержащееся в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, защитив таким образом законные права и интересы миллионов граждан России, проживающих в «бесхозных» МКД.
С уважением,
Сергей Креков,
Лидер профсоюза специалистов
в сфере управления МКД
P.S. это первая инициатива профсоюза "УЯправдом" подробнее о его деятельности можно узнать по ссылке https://okron.ru/articles/17337