Инвестиции в недвижимость на Бали продолжают набирать популярность: остров предлагает уникальное сочетание туристического спроса, сравнительно доступного входа и высоких ставок доходности. В этом материале — разбор пяти наиболее перспективных форматов, которые стоит рассмотреть, если вы планируете вложиться в зарубежную недвижимость с доходом в валюте.
1. Апартаменты и апарт-отели: короткая аренда с высокой оборачиваемостью
Спрос на краткосрочную аренду на Бали стабильно высок — особенно в районах рядом с пляжами, кафе и ночной жизнью. Апартаменты и апарт-отели становятся отличной точкой входа для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход с аренды без необходимости постоянно управлять объектом.
Преимущества:
- Высокая заполняемость круглый год — туристический поток только за прошлый год составил 6,3 миллиона человек, и цифры продолжают расти.
- Платформенная монетизация — сдача через Airbnb и другие площадки, особенно с поддержкой управляющей компании.
- Доступная цена входа — по сравнению с виллами, апартаменты требуют меньших вложений, сохраняя при этом стабильную доходность.
Пример: проект Ocean Bliss от Bali Bliss Properties в 200 метрах от пляжа Берава. Апарт-комплекс с лаунж-зонами и видом на закат уже вызывает интерес у инвесторов, благодаря выгодной локации и полному управлению.
2. Виллы: премиум-сегмент с перспективой роста капитала
Если вы ориентируетесь на более высокий чек и долгосрочную инвестицию — стоит рассмотреть покупку виллы. Сегмент лакшери на Бали стабильно растет: виллы с бассейнами, панорамными видами и стильной архитектурой пользуются спросом не только у туристов, но и у релокантов.
Почему стоит инвестировать:
- Доход выше среднего — аренда виллы в сезон приносит 2–3 раза больше, чем апартаменты.
- Рост капитала — виллы, особенно в популярных районах вроде Чангу стабильно растут в цене.
- Ликвидность — перепродать качественный объект в премиум-сегменте значительно проще.
Пример: Таунхаусы Sunrise Bliss от Bali Bliss Properties — виллы с панорамой на рисовые поля, в нескольких минутах от центра Чангу.
3. Эко-проекты: тренд устойчивого инвестирования
Экологичные виллы, комплексы на солнечных батареях, проекты с минимальным углеродным следом — на Бали растет интерес к зелёной недвижимости. Это не просто дань моде, а инвестиции в устойчивый формат, который уже сегодня становится конкурентным преимуществом.
Что стоит учесть:
- Целевая аудитория — эко-объекты активно выбирают цифровые кочевники, молодые семьи и экотуристы.
- Повышенная доходность — такие объекты могут сдаваться дороже за счет уникального позиционирования.
- Долгосрочная ценность — на фоне tightening regulation (усиления контроля и требований) в экологической сфере эко-проекты в выигрыше.
4. Таунхаусы и дуплексы: гибкий формат под разные цели
Формат, который идеально подходит под аренду на средний срок (от месяца до полугода). Часто выбираются семьями, digital-nomads или релокантами, которые ищут больше пространства, чем в апартаментах, но не готовы переплачивать за виллу.
Преимущества:
- Быстрый оборот арендаторов — особенно в районах рядом со школами, спортзонами, коворкингами.
- Доступность — по цене зачастую уступают виллам, сохраняя при этом автономность и приватность.
- Гибкость — можно сдавать как посуточно, так и на долгий срок.
5. Коммерческая недвижимость: ставка на бизнес-потенциал Бали
Бали давно стал не только туристическим, но и предпринимательским центром. Кафе, шоурумы, студии йоги и коворкинги — спрос на коммерческую аренду стабильно растёт.
Форматы для инвестиций:
- Коммерческие блоки в mixed-use комплексах.
- Отдельные помещения под аренду (например, на первых этажах вилл).
- Фуд-корты и кафе — особенно востребованы в туристических зонах.
Как выбрать формат под себя?
При выборе стратегии важно учитывать:
- Ваш инвестиционный горизонт: если ищете быструю окупаемость — лучше апартаменты, если долгосрочный рост — виллы.
- Желаемую вовлеченность: хотите ли вы управлять самостоятельно или доверить управляющей компании.
- Ваш чек: старт входа в апарт-отель — от $100,000, в виллу — от $150,000.
Где искать проекты?
Компания Bali Bliss Properties работает с 2020 года, реализовала более 30 объектов и предлагает проекты под разные стратегии — от пассивного дохода до флиппинга с быстрым получением дохода. Все объекты — с разрешениями и юридическим сопровождением.
Хотите разобраться, как устроен рынок недвижимости на Бали?
Мы собрали весь свой опыт, цифры и ответы на самые частые вопросы инвесторов в одном гайде. Это 50 страниц полезной информации:
— перспективы рынка и районы с высоким потенциалом,
— формы владения для иностранцев,
— сравнение объектов на этапе пресейла, строительства и готовых вилл,
— реальные цифры по доходности и срокам окупаемости,
— пошаговая схема сделки и юридические нюансы,
— как устроено управление недвижимостью на Бали.
Скачайте наш гайд и сделайте первый шаг к инвестициям, которые работают на вас!