С 2025 года аренда жилья на Кипре может кардинально измениться: власти предлагают запретить оплату аренды наличными, если сумма превышает 500 евро. Это часть масштабной налоговой реформы, направленной на борьбу с теневыми схемами и уклонением от уплаты налогов.
📉 Почему вводят ограничения?
На Кипре давно существует практика «серой» аренды — без договоров, чеков и отчетности. Многие сделки заключаются устно, а оплата проходит наличными. Это лишает государство налогов, а арендаторов — гарантий.
Правительство предлагает ввести норму: все суммы выше 500 евро должны оплачиваться через банковский перевод или официальные платёжные платформы (например, PayPal, Revolut, Google Pay). Это сделает рынок прозрачнее, снизит уровень мошенничества и выведет деньги из тени.
🏠 А что с посуточной арендой?
Власти Кипра обеспокоены и рынком краткосрочной аренды — особенно в курортных районах. По данным Минтуризма, только 30% объектов зарегистрированы официально, что создаёт риски для бюджета и безопасности. В ответ — возможен запрет на сдачу жилья посуточно без специальной лицензии.
Такой шаг поддерживают отельеры, которые теряют туристов из-за неконтролируемой конкуренции. А вот владельцы квартир и арендаторы — против: доходы упадут, а часть сделок может уйти в тень.
🏗 Другие изменения на рынке недвижимости
🔹 Минимальная площадь квартир в жилых зонах могут сократить на 15% — чтобы разрешить строительство более компактного жилья.
🔹 Иностранцы могут лишиться льгот по НДС, если сдают купленную недвижимость в аренду, нарушая условия получения скидки.
🔹 Сроки выдачи разрешений на строительство планируют сократить до 20–40 рабочих дней, чтобы стимулировать девелопмент.
🔹 Новые правила — часть курса на социально ориентированную политику: государство хочет поддержать местные семьи с низкими доходами.
🚫 Жёсткие меры против нарушителей
Налоговые инспекторы получат больше полномочий. Если владелец:
– не выдаёт чеки,
– не использует кассовый аппарат,
– скрывает доходы,
его бизнес могут временно закрыть. За крупные долги — арестовать долю в компании или имущество. А если идёт проверка, фирму не получится ликвидировать до окончания налогового аудита.
💬 Что это значит для арендаторов и инвесторов?
Для долгосрочных арендаторов — больше защиты и прозрачности. Для владельцев — новые обязанности, ограничения и потенциальные санкции.
Для иностранных инвесторов — сигнал: Кипр ужесточает контроль и ставит во главу угла социальную справедливость, а не прибыль девелоперов.
📌 Итог
Рынок аренды на Кипре ждут перемены. Оплата аренды наличными — в прошлом. Краткосрочная аренда — под контролем. А новые правила игры меняют приоритеты: в фокусе — честные сделки, доступное жильё и прозрачный рынок.