Рынок недвижимости Осетии уходит из тени, или, как говорит управляющий местным отделением Сбера Валерий Бирагов — «обеляется

Рынок недвижимости Осетии уходит из тени, или, как говорит управляющий местным отделением Сбера Валерий Бирагов — «обеляется». По его словам, такая динамика наблюдается из-за растущего спроса среди жителей и гостей Северной Осетии на оформление семейной ипотеки.

Бирагов: «Сегодня растёт спрос среди жителей и гостей Северной Осетии на оформление семейной ипотеки с использованием эскроу-счетов. Это обеспечивает для всех участников сделки высокий уровень безопасности расчетов. По итогам первого полугодия 2025 г. рост остатков средств на эскроу-счетах достиг отметки в ₽6,9 млрд, что существенно превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Это демонстрирует „обеление“ рынка недвижимости, снижение рисков сделки как для застройщиков, так и для покупателей».

Комментарий @m2_vld: «Увеличение объёма денежных средств на эскроу-счетах по сравнению с предыдущим отчётным периодом не всегда отражает рост спроса на ипотечные займы, хотя, как правило, так и происходит.

Например, если в 2024 году у застройщика было 10 клиентов, каждый из которых платит по ₽90 тыс. за квадратный метр, то в 2025 г. у него может быть 8–9 клиентов, готовых заплатить по ₽120–130 тыс. за квадрат. В итоге объём средств на эскроу-счёте в 2025 г. окажется выше, чем в 2024-м, хотя количество выданных ипотечных займов в 2024 г. может быть больше. Таким образом, интерпретация цифр и причинно-следственных связей зависит от выбранного подхода и методологии».