Перераспределение земельных участков — это определение юридической процедуры, направленной на изменение границ и площадей земельных участков с целью более рационального использования земли. Суть процедуры перераспределения земель и/или земельных участков заключается в упорядочении землепользования, устранении неудобных конфигураций участков и создании новых объектов недвижимости.
Что такое перераспределение земельных участков? Это способ формирования одного или нескольких новых земельных участков путем объединения, разделения или изменения границ уже существующих участков. Процедура может касаться как земель, находящихся в частной собственности, так и участков, принадлежащих государству или муниципалитету. Перераспределение земельных участков между двумя собственниками — один из наиболее распространённых случаев, при котором смежные участки подвергаются корректировке для улучшения их эксплуатационных характеристик.
Существует два основных вида перераспределения: с изменением площади и без изменения площади. Порядок перераспределения земельных участков без изменения площади применяется, когда происходит только корректировка границ, но общая площадь участков остаётся прежней. В то же время, перераспределение границ земельного участка с изменением площади предполагает увеличение или уменьшение его размеров за счёт смежного участка.
Процедура перераспределения земельных участков начинается с подготовки межевого плана, в котором отражаются все изменения. Особое внимание уделяется кадастровому учёту — каждый новый участок должен быть поставлен на кадастровый учёт и получить уникальный номер. Образование земельного участка путем перераспределения возможно только при соблюдении требований земельного законодательства и градостроительных норм.
Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, требует согласия всех заинтересованных сторон. При этом собственность на участки не прекращается, а переоформляется с учётом новых границ. Новый участок, образовавшийся в результате перераспределения, становится объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации.
Закон о перераспределении земельных участков в РФ устанавливает чёткие правила проведения процедуры. Основные положения закреплены в Земельном кодексе РФ, а также в статьях Гражданского и Градостроительного кодексов. Статья 11.7 Земельного кодекса РФ, в частности, регулирует порядок перераспределения, включая случаи, когда из двух участков образовывается три новых — например, при необходимости выделить полосу для проезда или инженерных коммуникаций.
Плата за перераспределение земельных участков может включать расходы на кадастровые работы, оформление документов и государственную пошлину. Размер платы зависит от региона и сложности процедуры.
Однако не всегда перераспределение проходит успешно. Причины отказа в перераспределении земельных участков могут быть различными. Основания для отказа включают несоответствие участков минимальным или максимальным размерам, установленным для категории земель, нарушение границ охраняемых территорий, наличие споров по границам или отсутствие согласия одного из собственников смежного участка.
Регистрация перераспределения земельных участков — завершающий этап процедуры. Только после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) новые границы и площади становятся юридически значимыми.
Таким образом, перераспределение является важным инструментом в управлении земельными ресурсами. Оно позволяет оптимизировать использование земли, устранять неэффективные конфигурации участков и способствовать развитию территорий. Главное — соблюдать установленный порядок и учитывать все правовые требования, чтобы процедура была признана законной и участки могли свободно обращаться в гражданском обороте.