В комплексе премиум-класса в центре города — тишина, комфорт и престиж. А ещё — «домик Карлсона» на крыше, который стал предметом раздора между жильцами. О том, что ещё скрывает этот камерный комплекс, читайте в обзоре агента Центрального офиса Vysotsky Estate Елены Карасёвой.
Жилой комплекс премиум-класса WineHouse расположен в историческом центре Москвы, на острове между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Остров до сих пор не имеет официального названия. Его называют Балчугом (от татарского «балчык» — трясина, болото), Болотным островом, Садовниками (здесь когда-то были царские царские сады) и даже Золотым островом из-за престижного расположения и близости к Кремлю.
О проекте
Застройщик «Галс-Девелопмент» приобрёл территорию бывшего винного завода «Товарищества Петра Смирнова», отреставрировал историческое кирпичное здание складов XIX века — объект культурного наследия — и построил несколько новых корпусов. Так появилось название комплекса WineHouse.
Архитектурную концепцию разработали бюро Speech и ТПО «Резерв».
Комплекс был сдан в 2016 году.
Локация
От обеих набережных — Космодамианской и Садовнической — комплекс отделяют здания, построенные раньше. Благодаря этому тут не ветрено и влажность от реки не чувствуется.
Садовническая улица, на которую «смотрит» ЖК, — основная артерия острова, и даже в будний день она не загружена транспортом. Поэтому покупателям, которые ищут квартиру в центре города, но настроены на спокойную, размеренную жизнь, стоит присмотреться к этому жилому комплексу.
На острове царит камерная атмосфера с оттенком романтичной провинциальности, несмотря на шум Садового кольца, Устьинского моста и оживлённое движение у Павелецкого вокзала и Таганской площади. До метро «Новокузнецкая» — всего 16 минут пешком.
Территория и архитектура
Корпуса комплекса создают большой внутренний двор с ландшафтным парком и фонтаном.
В реконструированном кирпичном здании складов находятся лофт-апартаменты с высотой потолков 6 м. Остальные корпуса — разной этажности, но максимум в 7 этажей — с квартирами.
Отделка фасадов и стиль проекта отличаются простотой и изяществом. Белый известняк с рельефным узором смотрится выигрышно на фоне так часто пасмурного московского неба.
Соседство
Жилой фонд, окружающий WineHouse, формировался в разные исторические эпохи. В основном это малоэтажная застройка: небольшие особняки XVIII–XIX веков разной степени сохранности перемежаются офисными и жилыми советскими зданиями, тоже разными с точки зрения эстетики.
Вдоль Космодамианской набережной стоят 9-этажные сталинские дома. Недалеко — здание первой в городе ГЭС.
На острове историческая промышленная застройка во многом сменилась и продолжает меняться на дорогую жилую и офисную недвижимость.
В пешей доступности — несколько храмов: Соловецкое подворье, храм Николая Мирликийского (с приходским домом, музыкальными вечерами, молодёжным клубом и воскресной школой), а ближе к Садовому кольцу — часовня, построенная путешественником Фёдором Конюховым. Через Водоотводный канал, в 16 минутах от комплекса, расположена Историческая мечеть.
Квартирография
Площадь квартир варьируется от 52 до 198 м².
Есть двухуровневые квартиры с потолками 7 м. Отделанные одноуровневые квартиры имеют высоту потолков 3–3,15 м.
Кроме того, в комплексе есть таунхаусы с отдельными входами.
В продаже на рекламных площадках представлены апартаменты с ценой от 0,7 до 1,55 млн рублей за м².
Аренда апартаментов стоит около 210 тыс. руб.мес.
Парковка и кладовки
В продаже есть места в подземном паркинге. Что касается общего количества — их больше, чем квартир, что для современных комплексов редкость.
Из разговоров с жителями я узнала, что застройщик продавал парковочные места по 6 млн руб. Сейчас машино-место можно купить за 3,9–4,7 млн руб., то есть по 260–350 тыс. руб. за м².
Свободных кладовок нет, они раскуплены полностью.
Инфраструктура
На двухуровневой подземной парковке есть автомобильная мойка.
На первом этаже во внутреннем дворе — фитнес-клуб и винный бутик.
В историческом здании расположен рыбный ресторан.
Рядом есть пиццерия, небольшие ресторанчики при отелях на Садовнической и кофейни. По отзывам жителей, в округе мало пивных баров. Ближайший — «Пилзнер» — минутах в 10 пешком, через реку.
Большинство жителей дома покупают продукты с доставкой, поэтому, согласно моим опросам, им не нужны продуктовые магазины рядом. Но на тот случай, если что-то нужно срочно купить, в трёх минутах ходьбы есть «Вкусвилл» и «Пятёрочка». Здесь же — пункты выдачи Ozon и WB.
В округе много парикмахерских. Есть косметология, стоматология и даже тибетская медицина. Также рядом находится центр ЭКО.
Жители сожалеют, что рядом нет парка. Ближайшие большие зелёные зоны — «Музеон», парк Горького и Нескучный сад.
Тем, кто занимается бегом, подходят только набережные, но там ветрено, особенно зимой. То же самое касается и выгула собак.
Отзывы жильцов
Качеством строительства жители довольны: большие окна, удобные лобби, хорошие лифты.
Дом монолитный. Недостаток такой конструкции — хорошая проводимость ударного шума, когда, например, соседи над вами что-то роняют на пол. Квартиры продавались «в бетоне», отделку жильцы делали сами. Те, кто сделал себе звукоизоляцию, живут спокойно. Что касается воздушной звукоизоляции (разговоры за стенкой) — она хорошая, из жителей никто не жаловался.
Есть нюансы с вентиляцией — на последних этажах слышится небольшая вибрация.
Разводка воды, отопления и кондиционирования находится вне квартиры, в отдельной комнате на две квартиры. Это удобно, если нужно сделать ремонт чего-либо из перечисленного, — не нужно пускать в квартиру посторонних.
Кондиционеры вынесены на отдельную лоджию или на крышу и не портят вид здания.
Среди доступных жителям услуг — охрана двора и хорошая, по отзывам жильцов, консьерж-служба.
Были единичные жалобы на течь дышащего фасада во время дождя: из-за плохой гидроизоляции накапливалась вода. Но проблему быстро устранили, больше такого не повторялось.
Недавно текла ржавая вода из кранов, но с этим тоже быстро справились.
Окна качественные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Но тут тоже есть нюансы: при закрытых окнах связь не ловит, откроешь — начинает «летать». Окна энергоэффективные, и, судя по всему, металлическое напыление блокирует мобильную связь. Но это вопрос решаемый — многие поставили у себя усилители мобильной связи. Кроме того, у некоторых провайдеров есть услуга «разговор по телефону через вайфай», которой жители активно пользуются.
Хочется сказать и про GPS. Соседнее огромное здание Кригскомиссариата XVIII века, пустовавшее последние годы, сейчас вновь задействовано Минобороны. Соответственно, перестали определяться координаты и лагает навигатор. Сделать ничего нельзя, жители просто смирились.
Что касается обслуживания зданий, сейчас тариф составляет около 180 руб./м². Как и во многих домах, общая боль жителей — управляющая компания. За последние пять лет она менялась шесть раз. Работники компании хоть и реагируют на ситуацию быстро, тем не менее несколько раз приходится напоминать, чтобы проблему решили до конца. А бывает, что проблему не решают вовсе: этой зимой при вывозе снега была повреждена известняковая отделочная плитка, и дыра на момент написания обзора так и осталась, неприглядность просто завесили пластиковым щитом. Есть жалобы и на незаконное строительство на крыше постоянных строений. Как это бывает, жильцы верхних этажей строят на доступном им участке крыши свой личный «домик Карлсона». Хорошо ещё, что проекты строений вписываются в стиль фасадов. Все эти проблемы жильцы пытаются решить, оформив ТСН, но пока процесс затормозился.
Детская инфраструктура
Я как многодетная мама, изучая район, всегда подробно знакомлюсь с детской инфраструктурой, поскольку знаю, как много на ней завязано ежедневных задач родителей. Идеально, если маленьких детей не нужно далеко возить — от поездок они устают.
Для совсем малышей во дворе комплекса есть неплохая детская площадка.
С коляской можно пройтись вдоль набережных, там открываются красивые виды на Кремль, Котельническую высотку, старинные особняки и усадьбы.
Для детей постарше в комплексе есть английский детский сад — не только для жителей.
В ближайшем доступе (5–7 минут пешком) есть ещё два детских сада — дошкольные отделения школ № 518 и № 627.
Из разговоров с мамами дошколят я поняла, что развитой дошкольной инфраструктуры маловато или она низкого уровня.
На Садовнической набережной, в нескольких минутах ходьбы, расположены две школы.
Общеобразовательная школа № 518 занимает 365-е место в рейтинге школ Москвы. В школе есть свой спортивный клуб «Ударник-Замоскворечье» (баскетбол, волейбол, футбол, настольный теннис), студия театра и киноклассы (в сотрудничестве со ВГИКом). Для ребят-«технарей» проводятся занятия по робото-лего-технике и ИТ-направлению.
Школа № 1259 входит в топ-300 школ Москвы, с языковым уклоном (английский, немецкий, французский), математической вертикалью и своей школой программирования. Здесь занимаются вокалом и игрой на фортепиано, есть свой школьный театр «Бэкстейдж», хор, шахматы и акробатика для дошкольников. На Садовнической набережной расположено здание начальной школы, а среднее образование дают подальше, в здании в 5-й Монетчиковском переулке у станции метро «Павелецкая» (18–20 минут пешком). Дорога до этого здания предполагает несколько пешеходных переходов.
Кроме этого, для творческих детей и взрослых в шаговой доступности есть школа искусств им. Бортнянского, Дом музыки, Академия джаза и лаборатория художественной керамики. В 10 минутах пешком — знаменитый университет технологий и дизайна им. Косыгина.
Если подвести итоги, могу сказать, что ЖК расположен в месте с уникальными возможностями для жизни и развития.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!