Администрация Саратова подала очередной иск к предпринимателю Михаилу Баринову.
От ответчика чиновники требуют в семидневный срок устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 8 134 кв.м. Он расположен на Ново-Астраханском шоссе, 56. Для этого предпринимателю нужно за свой счет снести капитальные строения с вывесками «Автомойка», «Mannol», «Шиномонтаж», а также торговые павильоны с вывесками «Запчасти для иномарок», «Аккумуляторы, шины, диски», «Запчасти аксессуары». За каждый день просрочки предлагается назначить 5 тысяч. рублей.
Чиновники уже добились наложения обеспечительных мер - запрета Росреестру регистрации любых действий с земельным участком, гаражными боксами, автомойкой и авторынком.
Это не первый суд администрации с г-ном Бариновым. "БВ" писал, что в 2021 бизнесмен оспаривал отказ чиновников заключать с ним договор аренды на указанный участок без торгов, так как с 2002 года он и так занимал эту территорию.
Из документов арбитража тогда выяснилась и судьба участка: администрация Саратова выделила его в январе 2001 года (торги тогда не требовались) НП «Футбольный клуб «Торпедо-Саратов» сроком на 15 лет. Но уже в 2002 году клуб с участком расстался, уступив его другому арендатору, ООО «Финансово-промышленная компания «Олигарх». Компания эта действовала с 2002 по 2010 год в Москве и принадлежала Юрию Яковлеву (33%) и кипрскому офшору Афинаида Трейдинг Компани Лимитед (67%). В 2010 году она была ликвидирована.
Именно эта компания была автором неспортивных построек возле стадиона «Торпедо» и ее первую пытались оттуда выгнать через суд. Как писал в 2006 году «Коммерсантъ», разбирательства инициировала прокуратура Саратовской области. Ведомство посчитало, что мэрия с самого начала незаконно передала участок в аренду футбольному клубу, значит и последующий арендатор не имел на него прав.
Все постройки, которые, по данным издания, приносили московской фирме по 30 млн долларов в год, прокуратура требовала снести, постановление 2001 года о выделении футбольному клубу участка - отменить. По данным прокуратуры, землю у мэрии просил президент клуба Олег Шабарков, для того, чтобы обеспечить финансирование детской футбольной школы, иметь средства на реконструкцию и содержание футбольного поля самого стадиона «Торпедо».
Всю прибыль, полученную от использования участка, Шабарков обещал направить на развитие детского и юношеского футбола. Однако, получив землю, клуб передал ее московскому «Олигарху». Новый арендатор сразу заявил, что спортом он там заниматься не будет, а построит автомобильный и рыночный комплексы. По кадастру участок на тот момент предназначался для проведения культурных и спортивных мероприятий.
- Чиновникам городской администрации нужно было обладать невероятной фантазией, чтобы мойку и платную стоянку машин, а также бойкую рыночную торговлю отнести к «спортивно-зрелищным мероприятиям, - цитировал тогда «Коммерсантъ» прокурора Ольгу Боброву.
Суд с московскими арендаторами завершился провалом, в апреле 2009 года областной арбитраж прокуратуре отказал, решение его не обжаловалось. Основная причина для отказа - недостаток доказательств, что участок передавался незаконно спортклубу. Мэрия, заступаясь за московских арендаторов, упирала на то, что они аккуратно вносят плату, а использование земли под автосервис было определено постановлением тогдашнего мэра Саратова Юрием Аксененко еще 23 января 2001 года, когда участок передавался клубу.
В 2009 году московский «Олигарх» решил с участком все же расстаться и переуступил право аренды ИП Баринову. При этом занимался там предыдущий арендатор явно не спортом: по договору купли-продажи от 11 декабря 2009 года предпринимателю отошло недвижимое имущество - гаражи на 376,5 кв.метров, автомойка и целый авторынок - 6 построек с забором и воротами.
В суде администрация стояла на своем: да, недвижимость заявителя на участке имеется, но площадь испрашиваемой территории значительно выше площади земли под постройками, а значит право на приобретение участка без торгов у Баринова отсутствует.
Областной арбитраж, изучив обстоятельства, отказал заявителю, поддержав позицию мэрии. В ходе разбирательства был проведен осмотр спорного участка. Обнаружилось, что на нем расположены нежилые постройки, где находятся автосервис и автомойка, ведется торговля авточехлами и аккумуляторами.
Минимальный размер участка, необходимого для обслуживания этих объектов, составляет 2,1 тысячи кв.метров, а заявитель претендует на все 8 тысяч. Что же касается постановки забора, ворот и даже замощения территории на кадастровый учет и регистрации их в ЕГРН, то это еще не значит, что у данных объектов есть признаки недвижимого имущества. Это, заключил суд, вспомогательные сооружения.
Баринов пытался оспорить решение суда в апелляции и кассации, но суды поддержали решение первой инстанции. В передаче дела на рассмотрение в коллегию Верховного суда ему было отказано.
По окончании разбирательств в 2023 году уже мэрия подала иск в суд, требуя как раз устранить препятствия в пользовании четырьмя участками, по которым проходит труба газопровода низкого давления. МКУ «Капитальное строительство» в то время проектировало здание физкультурно-оздоровительного комплекса «Торпедо», расположенного на этих самых четырех участках.
Здание планировалось демонтировать, но выяснилось, что по его фасаду проходит труба газопровода, идущая к СТО г-на Баринова. МКУ неоднократно затребовало от него документы, подтверждающих "законность размещения газопровода на фасаде", предлагало рассмотреть вопрос о переподключении трубы, однако все запросы были оставлены без удовлетворения.
В суде же и выяснилось, что "Торпедо" было газифицировано еще в 2004-2005 годы, а газопровод, идущий к СТО, строил ООО ФПК «Олигарх» в 2005 году. При этом все абсолютно законно и право собственности подтверждены документацией "Саратовгаза". Г-н Баринов упирал на то, что газопровод по-прежнему принадлежит "Олигарху" (давно ликвидирован). И СТО он купил в 2019 году уже газифицированным.
Суд указал, что газопровод никак не мешает администрации пользоваться участками по назначению, а их ликвидация связана с риском повреждения газопровода и подземной станции газа. В итоге в удовлетворении иска было отказано, апелляция и кассация засилили это решение.
Светлана Крючкова.
Читайте больше интересных статей на официальном сайте «Бизнес вектор».