Решили обзавестись собственной квартирой? Знаете ли вы, что государство готово вернуть вам часть денег, потраченных на жилье и проценты по кредиту, если оно куплено в ипотеку? Налоговый вычет — это возможность компенсировать значительную часть расходов, которые неизбежно сопровождают покупку недвижимости.
Читайте нашу статью, чтобы узнать, как грамотно воспользоваться этой привилегией и сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей!
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры
Налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) при покупке жилья. Если вы официально трудоустроены и платите НДФЛ, государство возвращает вам часть этих средств при приобретении недвижимости.
Какие вычеты можно получить
При покупке квартиры, в том числе в ипотеку, граждане могут претендовать на компенсацию части расходов двумя способами:
- Компенсация расходов на покупку жилья. Государство предоставляет налоговый вычет, позволяющий вернуть часть НДФЛ, уплаченного с суммы, потраченной на приобретение квартиры, частного дома, доли или комнаты.
- Возмещение процентов по ипотеке. Если вы приобрели жилье в кредит, можно получить дополнительный вычет на сумму процентов, выплаченных банку в рамках ипотечного договора.
Сколько можно вернуть
Начиная с 2025 года, максимальная сумма налогового вычета, которую можно получить за покупку жилья и уплату процентов по ипотеке, увеличилась. Причиной стало внедрение прогрессивной шкалы налогообложения.
Принцип расчета вычета остался прежним, однако изменился размер НДФЛ, зависящий от величины дохода гражданина. Именно от этого налога и рассчитывается сумма вычета.
Максимальная сумма возврата по имущественному вычету (на покупку жилья) составляет:
260 000 рублей при ставке НДФЛ 13%;
300 000 рублей при ставке 15%;
360 000 рублей при ставке 18%;
400 000 рублей при ставке 20%;
440 000 рублей при ставке 22%.
Максимальная сумма возврата по процентам по ипотеке составляет:
390 000 рублей при ставке НДФЛ 13%;
450 000 рублей при ставке 15%;
540 000 рублей при ставке 18%;
600 000 рублей при ставке 20%;
660 000 рублей при ставке 22%.
Таким образом, максимальная сумма возврата для граждан, уплачивающих налог по самой высокой ставке, достигает 1,1 миллиона рублей. Если же ставка НДФЛ составляет стандартные 13%, то наибольший размер вычета составит 650 тысяч рублей.
Когда можно получить налоговый вычет
Вычет по ипотеке предоставляется только один раз в жизни в рамках установленного лимита. Если лимит вычета на покупку первой квартиры не использован полностью, остаток можно перенести на следующее жилье, приобретенное не раньше 2014 года.
Право на получение налогового вычета по ипотеке возникает с начала следующего года после оформления права собственности на купленную недвижимость или подписания акта приема-передачи (если речь идет о новостройке).
Куда обращаться, чтобы получить налоговый вычет
В 2025 году получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку можно тремя способами: через налоговую инспекцию с подачей декларации, через работодателя или в упрощенном порядке через личный кабинет налогоплательщика.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые полезные статьи!