Градостроительным кодексом предполагается наличие объектов - исключений из общего правила, приведенного в статье 48. Некоторые объекты могут строиться на основе Проектной документации (без разработки рабочей). При этом, эксперты дополняют "проектная документация, детализированная до стадии рабочая документация". Является ли это реинкарнацией стадии "Рабочий проект", тоже пока рано утверждать, накоплен еще очень малый опыт реального проектирования и осмечивания таких объектов.
Постановление Правительства РФ от 12.04.2025 N 486 "Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации" не содержит перечня конкретных объектов. В нем есть признаки, по которым мы будем эти объекты узнавать:
- если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство;
- если в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется проведение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации.
Перечень случаев, при которых не требуется разрешение на строительство приведен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020г. №1816. (Изменен ПОстановление Правительства РФ от 9 декабря 2025г №2000)
Вопрос, каким образом определять цену стадии таких объектов пока открыт. С одной стороны - это Проектная документация, а с другой - полный комплекс работ.
В Проекте изменений в 707/пр для этого случая есть коэффициент 0,85, но этот коэффициент относится к части РАЗРАБОТКИ НЗ. Возможно, по аналогии эксперты допустят его применение к уже вышедшим документам, или будут отдельные НЗ (или позиции в НЗ) в которых будет установлена цена для полного комплекса и при этом иметься ввиду, что это проектная документация, детализированная до стадии рабочая документация
Информация была интересна? - Ставьте лайк и( или) подписывайтесь на канал