Если Вы рассматриваете возможность получения ВНЖ в ОАЭ через покупку квартиры, у Вас есть отличная перспектива легально обосноваться в этой стране. В 2025 году эта схема остается популярной, предоставляя не только право на проживание, но и доступ к широкому спектру социальных и налоговых выгод. Я расскажу о ключевых условиях и процессе оформления, которые помогут Вам избежать распространенных ошибок в этом вопросе.
Можно ли получить ВНЖ в ОАЭ через покупку квартиры?
Да, в 2025 году получение вида на жительство (ВНЖ) в ОАЭ через покупку недвижимости возможно и является одним из популярных способов легального проживания в стране. При этом не существует формального понятия ВНЖ в законодательстве ОАЭ — выдаётся резидентская виза, которая фактически выполняет ту же функцию. Она даёт право на проживание, работу, открытие банковских счетов и доступ к социальным льготам.
Условия для получения ВНЖ через покупку квартиры
- Стоимость недвижимости: Минимальная сумма, необходимая для получения резидентской визы, составляет от 750 000 дирхамов (примерно 204 000 USD). За такую покупку выдают визу на 2 года. При покупке объекта стоимостью от 1 000 000 дирхамов (около 272 000 USD) резидентская виза выдаётся на 5 лет (для инвесторов пенсионного возраста 55+). Для “Золотой визы” на 10 лет необходимо купить недвижимость на сумму от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 USD) — при этом оплата должна быть произведена полностью из собственных средств без ипотеки.
- Тип недвижимости: Рассматриваются только жилые объекты, расположенные в зонах свободного владения (freehold zones).
- Собственность: Заявитель должен быть полноправным владельцем недвижимости. При совместном владении сумма порогового значения увеличивается соответственно.
- Дополнительные требования: Наличие действующего заграничного паспорта, медицинское обследование, страховой полис, отсутствие судимостей или открытых дел, а также финансовая возможность проживания (минимальный доход от 10 000 дирхамов в месяц).
- Обязательное условие для поддержания визы: Периодическое посещение ОАЭ не реже, чем раз в 6 месяцев.
Процедура оформления ВНЖ через покупку квартиры
- Выбор и приобретение недвижимости, стоимость которой соответствует требованиям для необходимого типа визы.
- Подготовка пакета документов: заграничный паспорт, цветная фотография, официальное подтверждение права собственности (письмо из департамента регистрации недвижимости), медсправка и страховой полис.
- Подача заявления в иммиграционную службу, где проверяют соответствие требованиям программы.
- Получение и оформление резидентской визы сроком от 2 до 10 лет, в зависимости от стоимости недвижимости.
Преимущества резидентской визы ОАЭ через недвижимость
- Безопасность: Эмираты входят в число самых безопасных стран мира.
- Налоговые льготы: Отсутствие подоходного налога для физических лиц и освобождение от налогообложения мирового дохода.
- Включение семьи: Резидентская виза может распространяться на супругов и детей до 18 лет, что делает данный способ привлекательным для семейной переезда.
- Возможности: Право на работу, открытие банковских счетов, получение водительских прав, обучение детей в местных школах и др.
Что нужно знать при покупке недвижимости для ВНЖ в ОАЭ
Для получения визы через недвижимость купленная квартира должна быть достроенной и находиться в “freehold zone” (зоны свободного владения). При этом допускается приобретение нескольких объектов для суммирования стоимости с целью выполнения порога инвестиций.
Если резидентская виза оформляется на двоих супругов, минимальная сумма покупки увеличивается. Важно осторожно выбирать объекты и консультироваться со специализированными юридическими фирмами для корректного оформления сделки и визы.
Заключение
Получение ВНЖ в ОАЭ через покупку квартиры — это реальная и доступная возможность для иностранных инвесторов, выгодно сочетающая инвестицию в недвижимость и право на длительное проживание в стране с налоговыми и социальными преимуществами. Для успешного оформления требуется соблюсти ряд условий по стоимости недвижимости, типу объекта и собрать пакет документов. Профессиональная консультация поможет избежать ошибок и получить визу максимально быстро и без лишних сложностей.
Если вы планируете приобрести недвижимость в ОАЭ и хотите узнать, как правильно оформить ВНЖ, оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас — наши эксперты помогут вам пройти весь процесс юридически грамотно и эффективно.
Этот материал предназначен исключительно для ознакомления и не является профессиональной юридической консультацией. Перед принятием каких-либо решений, основанных на информации из данной статьи, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом. Ни автор, ни издатель данного текста не предоставляют гарантий точности информации и не несут ответственности за ее использование или доверие к ней.